一套别墅低于挂牌价205万成交 宁波频现投资客低价抛豪宅

一套别墅低于挂牌价205万成交

买特价房谨防产权和债务纠纷

近段时间二手房市场冷清，但别墅成交却有上升的趋势。有投资客抛售千万元级别的别墅，以低于挂牌价205万元的价格成交。

临近年末，特价别墅房源频频现身二手房市场，在业内人士看来这种大套型房源，基本降幅在10%以上，降幅大的达到15%-20%。这是因为部分房东急需资金，会调整挂盘价以求尽早出售物业。不过，购房者需要注意这类房产的产权是否明晰以及有无其他债务纠纷等问题。记者 张文静

投资客抛售别墅 低于挂牌价205万成交

南天房产荣安和院店的中介业务员小侯最近刚成交一单业务——位于宁兴城市花园的独栋别墅，成交价1295万元，比当初房东的挂牌价1500万元，整整降了205万。

这套房子的房东是投资客，2008年在这个小区买了2套同样面积的独栋别墅。“房东买来就是为了投资，从来没有住过，一直空置着，他自己也仅仅来过三四次。”小侯说，2010年房东以2000万的价格卖掉了其中一套。一年前，房东又把剩下的一套别墅挂进了中介，想要卖掉。

但是这套别墅一直没有成交。“最后没办法，房东选择了抛售。”小侯说，这套房子在房东手里进行了1000多万元的抵押贷款，急于用资金，就狠心降到了1300万元，最后以1295万元的价格成交。

这套别墅的买家，是位企业主。买家虽然有资金实力，但出手比较保守，关注宁兴城市花园的别墅足足有半年的时间，几乎熟悉每套别墅的面积和价格，但还是因为价格的原因，一直没有下手。当买家看到这套房子1300万的报价时，当即就心动了，三四天的时间就敲定要买。

年末别墅甩卖

特价房源屡现身

临近年末，挂进二手房中介门店的特价别墅房源不少。一个星期前，鄞州一家中介门店里挂进一套交付不到一年的高档小区别墅房源，房东挂牌价2800万元。

“这是房东当初买房的价格，但是现在市场能接受的价格也就在2000万上下。”接手的业务员说。

在最近二手房刊登的房源信息中，特价别墅屡屡现身，优惠幅度也挺大的。

“一线江景，亏本600万。”这是打在某高档小区别墅房源上的标签，这套房源目前报价1180万。这意味着这套604平方米的别墅，单价不超过2万元。而据宁波市房产交易中心的官方数据显示，该小区已售住宅均价约为30000元/平方米。

355平方米的某别墅小区房源，挂牌价格320万元，均价约在9000元/平方米；而据宁波市房产交易中心的官方数据显示，该小区已售住宅均价约为12600元/平方米。

“精装买进680万，挂牌468万。”“原价1800万的别墅，现低价抛售，报价1060万。”……这样贴在别墅房源上的标签，为数不少。

鄞州某中介门店店长王先生近来已做成了多笔别墅单子。“别墅房源这种大套型亏本卖的不少，基本降幅在10%以上，降幅大的可达到15%-20% 。”

21世纪不动产宁波区域分部上半年别墅成交，月度最高的也就是4套，下半年成交量有所上升，10月、11月均成交了8套。

在南天房产的数据中，四季度共成交别墅房源18套，其中上个月就成交了11套。

21世纪不动产宁波区域分部负责人白文欣表示，部分房东到年底有资金回笼的需要，放盘意愿强的业主为避免未来房价进一步下降而使利益受损，会调整挂盘价以尽早出售物业套现，造成新增房源量呈现出持续增长的态势。“而对购房者来说，议价空间加大了，年底不失为购房的好时机，但要注意明显低于市场价格的房子是否有被司法限制等问题。”