住房公积金支付房租门槛降低 单身公寓将会抢手

以往租房提取公积金，需要办理各种证件、写承诺书以及缴费开发票，导致使用的人寥寥无几。最近，住建部、财政部、央行三部委发文：今后无房的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。程序简化了，门槛降低了，有业内人士表示，宁波的单身公寓租金可能提高。

旧政及缺点

每月每户提取不得超过700元

再加上一堆繁琐的手续

昨日，记者以市民的身份拨打了宁波公积金中心12329热线电话，工作人员告诉记者，按照目前的政策：宁波公积金租房施行“先租后提”的原则，每半年便可提取一次。一次最多可提取一年的缴存额，缴存不满一年的，按实际缴存的月数提取。但前提是行政区域内无房。

通过市场租赁自住住房的无房职工，每月纳入计算的提取额不得超过所租房屋月租金的70%，且每月每户的最高提取额不得超过700元。

虽然住房公积金支付房租一直可行，但在实际操作过程中，因程序繁琐而无人问津。

首先，得向公积金管理中心提供众多资料，比如本人及配偶身份证、婚姻关系证明、住房公积金支取单、承诺书、房屋租赁合同、租金发票和《房屋租赁登记证》等。而最麻烦的就是税费发票和《房屋租赁登记证》的开据。租金发票由住宅所在地的地税部门代开，税务部门将征收5%的税金；达到或超过20000元，税率为6%。

记者从几大中介机构了解到，目前宁波租房市场上，可以提供租房发票的个人房源寥寥无几，不少房东一见租客索要发票就直接推脱，有的干脆说没有发票，或者直接把税费转嫁到租客身上。

而《房屋租赁登记证》则是由房屋所在地的房管部门核发。办理此证时，需要提供出租房屋的房产证、租赁合同、出租承租双方的身份证。如果房东是个人，开具房屋出租发票时需提供出租方的房产证、租赁合同、出租方与经办人的身份证；如果是集体土地上的房产，则需提供房所在乡镇的证明；如果房东是企业，另需要提供企业相关资料，如营业执照、完税凭证等。 

目前市场上不少房源的房东，事实上只是“二房东”。租客即便想用公积金来租房，还要通过二房东找到房东，其中的繁琐可想而知。

新政及影响

群租房将大大减少

单身公寓会供不应求

根据三部委的发文来看，租住公租房的，按实际房租支出全额提取；而租住商品房的，根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定提取额度，而目前宁波市住房公积金中心的工作人员表示，还未得到上级通知，暂无确切时间。

“我个人认为这个政策非常好，改善老百姓生活，把公积金盘活。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益很赞同这个政策。他告诉记者，目前宁波的房租普遍偏高，老三区带装修两室一厅的房租每月得3000元左右，稍微偏一点、装修差一点的也得1500元左右。一些刚参加工作的年轻人收入只有两三千，这对他们压力太大。另一方面，这部分人买不起房子，公积金也提不出来，公积金本身的职能发挥不出来。

“这个政策一出，拼租现象肯定能减少。”施建益说，目前这部分人被迫要和其他人拼租。如果每个月可以从公积金提取700-1000元，那么很多人就会选择1000-1500元每月的小户型、单身公寓。再付个300-500元，生活品质会有大幅改善。

对于未来租金的走势，施建益认为，1500元左右的单身公寓将会供不应求，租金也会有一定程度的上涨。再加上目前房地产形势不好，不少在房屋中介登记出租的房东都打算出售，因为房价下跌的损失远大于租金的收入。□现代金报 记者 周阳