余款尚未结清 房产证已被中介和买家擅自过户

　　中国宁波网讯(宁波晚报 记者 史娓超 通讯员 施兆万 范凯红)最近，市民蒋先生终于拿到了自己卖房应得的最后一笔尾款。此前，因房产证中途被中介和买家擅自过户，蒋先生一度因无法拿到这笔钱烦恼不已。而针对这一案例，鄞州消保委提醒广大市民，二手房交易时房产按揭贷款流程存风险，产权转移与资金交付应同步。

　　2013年11月初，蒋先生通过宁波某大型房产中介，将位于宁波市鄞州区某小区的商品房出售。买主李女士在上门实地看房后表示满意，于是双方在2013年11月30日，在中介的指导下签订一份《宁波市存量房买卖合同》，约定房屋总价90万元，定金5万元，首付20万元，余款70万元待办完房产过户手续后一次性付清。

　　此外，中介与双方又签订了一份《存量房屋买卖中介合同》，约定款清交房，提前交房的风险与中介无涉。二份合同双方都确认签字。2013年12月中旬，李女士在支付40万元房款后，要求余款办理按揭贷款，蒋先生表示同意，中介也承诺，房产证由中介保管，等余款到账后再交付房产证。

　　但意想不到的是，蒋先生的房产证在交由中介保管期间，李女士竟然单方面与中介工作人员达成协议，擅自将房产证过户并随后办理了抵押贷款。而在此之后，蒋先生却无法拿到这笔房产交易的尾款。蒋先生事后得知房产证已经被过户后，为时已晚，对方电话也不接，该中介也对蒋先生采取不理睬的态度。无奈之下，蒋先生找到鄞州区消保委进行了投诉。

　　鄞州区消保委认为，中介与双方签订的《宁波市存量房买卖合同》和《存量房屋买卖中介合同》是合法有效的，中介与李女士擅自将房产证过户存在违约行为。在消保委的多方调解下，李女士同意继续履行合同，但要求分期付款；中介方也承认工作有失误。蒋先生表示接受这样一个调解结果。

　　鄞州区消保委指出，房产中介有义务告诉交易双方相关权利义务、注意事项及买卖风险，监督双方及时履行合同义务。但在该起消费纠纷中，中介却违反操作规则，未经另一方同意，擅自帮助其中一方办理房产证过户，致使另一方的利益陷入险境。对此，中介方应当承担较大责任。