二月商品住宅成交超千套 “春节月”宁波楼市不打烊
︻新政下宁波楼市向何处去︼
降息减轻了“房奴”负担
有利于提振开发商信心
业内：若能降税费、降首付更好
日前，央行宣布，自2015年3月1日起下调人民币存贷款利率。对于“房奴”们来说，这是直接利好消息，意味着个人住房贷款月供的减少，养房成本的减少。
据测算，以100万元30年期的商业住房贷款为例，以等额还款方式计算，这次降息后，月供能减少160元左右。对于有买房计划的待购族来说，这就是央行普送红包，而对于考虑买房的消费者来说，更多的还是心理影响。
而同样的，对于开发商来说，降息也是个利好。荣安地产董事钟卫民认为，国家出台这个政策的目的是为了刺激消费，放大成交去库存，降低房地产以及经济的风险。不管这次降息的实际效果如何，它对于开发商是一个信心的提振，而且若是刺激效果没有达到有关方面的预期，不排除还会有刺激楼市的利好政策继续推出。
但也有人认为，对于楼市来说，更有力的刺激措施是直接减免交易税费。
“降息的效果可能没有减免税费来得立竿见影。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益告诉记者。
他表示，降息尽管降低了百姓的养房成本，但不会因为这个政策出台了，以前没相关计划的老百姓就会有买房或者换房的打算。而2009年救市时，出台了相关税费的减免政策，就导致不少人有了买房、卖房的打算。
一个是交易成本，一个是养房成本，持币待购族会更看重哪个？实际来看，交易成本的刺激大于养房成本。施建益认为，为了促进楼市回暖，最好的方法还是降低交易税费，包括降低购房门槛，比如两成首付。
《不动产登记暂行条例》实施
宁波市场未出现抛售现象
业内：市场趋稳预期将逐渐增强
3月1日也是《不动产登记暂行条例》正式实施的日子。宁波虽然是全国15个试点实行不动产登记的城市之一，但不动产权证的颁发尚无时间表。与此对应的是，宁波市民对该条例的实施反应平静，楼市交易波澜不惊。
《不动产登记暂行条例》实施后，对市民有啥影响？市民手中原有的相关证书不用变动，不动产登记坚持权利不变动，簿证不更换。旧版证书继续有效，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。未来房产证与现有的相比，区别仅在于房产证和土地证相关属性部分内容会被整合到一个本子里，不动产取得价格作为新增项目也将列入其中。
有房产业界人士认为，不动产登记作为房地产调控长效机制的基础内容，自身对楼市的影响较弱，其主要意义在于可以提供全面、系统的不动产大数据分析，为未来可能出台的房地产税、遗产税等铺路，同时也为政府制订相关经济政策提供参考和依据。
同时，不同处境的人会有不同的看法，对于大部分普通老百姓、刚需购房者来说，没有任何影响，但对炒房的投机客来说，心理影响很大，会有抛出手中房子的预期。
“说通俗一点就是把两证合一，成立不动产登记局，对老百姓影响不大。”施建益说，从各家门店反映的情况来看，市场并没有出现大幅降价或者抛售的情况。在目前仅仅是登记，房产税实施等还没影的情况下，楼市反应平平。“目前有个别手里有多套房的客户，心里担心这个政策，确实有稍低于市场价格出售，但这也只是个别现象。另外还有个客户手里有多套房，担心这个政策是为未来征收房产税进行铺垫，想把房子处理掉，200万买来的房子，150万又舍不得卖，所以只好把房子转到直系亲属名下。”
银行界人士程先生表示，对楼市而言，长期来看《不动产登记暂行条例》的实施是利空，但短期来看，今年或明年可能还将有宽松政策陆续出台，而市场各方对楼市平稳发展的需求更显紧迫、对市场趋稳的预期将逐渐增强。
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