租期未满房东要解约 使的“手段”激怒租户

　　慈溪新闻网讯昨天一早，王先生和往常一样去上林坊话机世界上班，走到店门口，被眼前的一幕惊呆了：门口被一圈蓝色铁皮围了起来，中间只留了一个门的位置。走到店内，电源已被切断。王先生告诉记者，此事是房东所为，因为合同期未满房东要强行终止合约，双方没有达成一致意见。

　　上午9点多，记者来到话机世界，两间店面位于慈溪百货大厦内。记者看到，整幢楼的一楼都用蓝色的铁板围成了一圈。“这是房东7日晚上11点左右派人拦起来的，他就想逼我们搬出去。”员工们说。记者在话机世界相关负责人提供的租房合同上看到，他们与房东在2010年10月签订了租房合约，租赁期8年。“租房合同上写得清清楚楚，租期到2018年为止，任何一方不得中途违约。”

　　房东为何要解除合同？记者了解到，3月份时，房东曾给话机世界发来信函，称房子要拆迁改造，故提前解约。收到函后，话机世界方立即回复，要求继续履行租赁合同；若房东一定要改造房子，则要求与房东签订补充协议，即改造完毕后，按原位置、原面积、原价格履行剩余租期。之后双方一直没就此事达成一致。

　　上月22日，房东又给话机世界发来一份函，内容为：“2015年3月，经有关部门检测，慈溪市百货大厦确定为危房，我决定出资对大楼进行整体改建及加固，各租户租赁合同终止。”收到这份函后，话机世界的回复仍然与上次一样。“后来房东说房屋已经整体租给了第三方，违约也不租给我们，我们当然不会同意。”话机世界的相关负责人表示，矛盾因此就激发了，“5月底，房东派人用布条、铁丝将店面围了起来，这次又派人用铁板将店面围了起来，还切断了电源。”

　　记者根据话机世界提供的号码，多次联系代表房东方与话机世界对话的一位先生。接通电话后，他称对此事不清楚，不愿意接受采访，也不肯提供房东的电话号码。随后，记者通过其他渠道联系上了房东本人，他也表示在外地出差，拒绝采访。

　　律师认为，若房东原因影响经营的，话机世界可追究对方的赔偿责任，也可报警处理。若租赁期未满房东要收回房屋，话机世界可以要求对方赔偿由此造成的损失。同时，话机世界作为守约方有权选择继续履行合同或者终止合同。■记者 李黎