从承租装修再到转租 “群租房”早已形成产业链

“二房东”这么说

转租一套房一年即可回本

知道有风险，但把房子租出去才是最重要的

小施（化名）从事房产中介工作，因为工作关系，近几年，他也开始涉足“转租”，成为大家所说的“二房东”。现在，他手上有7套群租房。

“宁波这个行业据我所知开始于2002年左右，入行早操作得好的‘二房东’现在已经完全公司化运作了。”小施说，据他了解，宁波最厉害的“二房东”手上房源可能多达三五百套，“他们有自己的施工队，负责装修，平时的修补，还有中介公司负责租房退房，规模非常大。”所以小施说自己只是小房东，即便是小房东，小施一年收入也不菲。

记者：做“二房东”赚得多吗？

小施：我给你打个比方，你们报道的蓝庭花园，100平方米左右的房子，我们从房东地方租来大概1500元左右一个月，简单装修后，一般能隔5个房间，那个位置，按照平均600元一个房间租出去，基本上一年就可以回本。“二房东”的租赁合同一般都签五年以上，一般实际情况可能会提前或延后一年租约，这样，后面四到五年，租金的差价都是“二房东”的利润了。

记者：群租房需求大吗？

小施：很大，尤其是城乡接合部。因为群租客流动性特别大，所以一套群租房一般会有10%-15%的空置率，不愁没租客。不过我们现在也挑租客，会把房子弄得特别脏乱、一些可能会带来治安问题的租客，如果事先发现，一般会拒绝，不然后面太麻烦。但是，我们一般也就看下身份证，留下身份资料，不会通过派出所去核实身份，顶多会催他们去办下暂住证。

记者：“二房东”最喜欢租怎样的房子？

小施：普通物业管理的，新交付的，尤其是拆迁安置小区，大的“二房东”不仅做群租房，也做一般的套房甚至是单身公寓，低价签长期合同，转租赚差价，但如果做群租房，肯定是大面积的更合适。

记者：平时你对房子做管理吗？

小施：一般不带人去看房，群租房一般都大门开着的。平时要管的就是漏水了，灯泡坏了之类的，或者是被邻居投诉了，都需要过去看，平时只要按时付房租，别的也不管，毕竟，成本在那里，把房子租出去才是最重要的。

记者：如果群租房出事情了，二房东要承担责任的你知道吗？

小施：知道，所以说做二房东也有风险啊。不过为了赚钱啊。我只能尽量在租客上做下挑选，装修的时候不要太省，毕竟发生火灾之类事故的几率太小。不过现在群租房也越来越难做，很多小区都不允许了，就算以前允许的小区，现在也在逐步地清理，不允许新的群租房出现了。

记者：你也做二手房中介，被群租过的房子是不是比较难转手，会不会影响房屋价值。

小施：现在新出租的房子，一般在签订租赁合同时会要求退租时，二房东要将房子恢复原貌，也就是说拆除群租房的那些隔断，所以一般影响不会很大，但以前出租的一般合同里不会有这条，这样会影响买家看房以及对房屋的印象。不过。小区里如果群租房多，尤其是隔壁邻居、楼上是群租房的二手房，会比较受影响。