上半年宁波宅地成交同比下降超五成 开发商出手谨慎

　　土地市场成交半年报出炉，数据并不让人意外。克而瑞房价点评网的数据显示，2015年上半年宁波市六区宅地成交面积同比下降超五成。

　　楼市高库存以及去化速度放缓形成的双重压力，让开发商拿地态度谨慎到有些“消极”，宅地成交面积缩减在业内人士看来也是情理当中。

　　上半年宅地成交同比下降54.54%仅两宗以低溢价成交其余底价成交

　　2015年上半年宁波市六区宅地成交面积42.3万平方米，同比降幅达到54.54%。这一数据创下了2010年以来宅地成交面积的最低值，为今年上半年宅地市场贴上了“冷清”的标签。

　　年初楼市库存超600万方的数据，让不少开发商开始以积极去化推货为主，拿地则变得越发谨慎。有房产资深业内人士表示，原来土地市场中“一拥而上”的局面已经不存在，开发商在出手拿地前，对于土地后续开发和定价销售都会有诸多考虑。

　　上半年仅有金地、万科、雅戈尔、景瑞、和协等开发商出手拿地，而且鲜有溢价。在克而瑞房价点评网出示的2015年上半年房企拿地楼面地价排行榜单上，仅有两宗土地以低溢价成交，其余均以底价成交。

　　这两宗低溢价成交的土地分别为：万科拿下的长丰地段YZ-13-02-cd地块(成交楼面地价6420元/平方米、挂牌楼面地价6400元/平方米)、金地收入囊中的长丰地段YZ13-02-ef地块(成交楼面地价6630元/平方米、挂牌楼面地价6600元/平方米)。

　　楼市高库存影响土地出让

　　供地计划大幅度缩水

　　楼市高库存的压力，不仅让开发商拿地谨慎，也让政府的推地节奏有所放缓。

　　今年5月公布的《宁波市区2015年度国有建设用地供应计划》中，市区2015年度计划供应商品住宅用地204.25万平方米，同比下降50.85%。

　　而在当时公布的文件称，市区2015年度国有建设用地供应计划按照《宁波市政府2015年工作报告》提出的“2015年实施商品房土地供应与存量消化挂钩机制”要求进行编制，合理控制2015年商品住宅用地供应规模，实行年度商品住宅用地计划供应调节机制。

　　“控制推地节奏，才能让市场供过于求的局面逐渐缓和。”一家开发商负责人表示，楼市库存的压力，成为开发商无法回避的问题，也是房企拿地的一大“顾忌”。但他同时表示，房企要想继续发展，如果手头上存量土地不多，出手拿地还是“必然的”，“更多的是看土地定价高低，合适的价格才会有房企愿意出手。”

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　　上半年百城卖地收入锐减三成

　　在楼市相对低迷的上半年，由于国家的宏观调控,，全国多个城市的土地供应开始收紧，土地市场也进入了低潮期。数据显示，全国百强城市的土地出让面积同比降幅达24.5%，出让金收入同比锐减35.5%。值得注意的是，一线城市的土地出让金虽然也出现下探，但由于土地资源较为稀缺，房企对热点地块的争夺仍十分常见，成交楼面均价由去年的8100元/平方米涨到了8649元/平方米，北京、上海两地还分别出现了总价“地王”。都市快报 记者张文静