十几个楼盘7月开盘加推 宁波楼市淡季不淡

近期，一线城市的房价进入上涨通道，出现了量价齐升，低价高企的情况，很多人开始担心，一线城市的“涨势”是否会波及甬城?

据统计局的数据显示，六月宁波新建商品住宅价格同比下降3.3%，降幅较前一个月明显收窄2.1个百分点。环比上涨0.6%，涨幅较前一个月缩小0.1个百分点。而涉及到具体楼盘，受到众多利好的刺激，部分热门楼盘选择在淡季调价，同时又有多个新盘预计在7月底或8月初开盘，目前情况看，这个淡季不会淡。

成交虽有下滑，但多楼盘选择七月面世

七月，是传统的成交淡季，按照惯例，成交都会有明显的回落。现在，已进入下旬，成交情况也可初见端倪，近期成交确有一定回落，最近五天，成交维持在110多套左右，较前期的150套左右水平有一定差距，但是成交量较正常水平来说，依然不低。单周超过800套并不是问题。加之中旬加推的新盘，以及月底多个新盘的加入，对于成交依然会有一定的刺激，所以七月成交依然不会太低。

另一个佐证淡季不淡的，则是开盘情况。7月，已有万科公园里二期、雅戈尔明洲半岛、格兰郡庭、水岸阳光等多个新盘面世，另有凯德汇豪时代、开元九龙湖畔春漫里等多个楼盘预计在7月底8月初开盘，同时还有万科云鹭湾、中海国际社区、龙湖名景台、万科城、荣安香园、公园1872等多个热门楼盘加推，涉及宁波各个区域，业态包括高层、洋房、别墅，产品比较丰富。

开发商选择在淡季开盘，而非等到传统的金九银十，除了对市场的信心，也有借着政策利好势头，趁热打铁的意思：最近楼市走出成交低谷，大部分楼盘，但凡开盘，基本都能成交一两百套，多的甚至能成交90%左右。

有楼盘淡季调价，开发商销售有底气

一般来说，七月炎热，看房人少，购房意愿不强，开发商一般不会选择在访客量较少的淡季调价，但是今年，受到包括降息、契税减免、公积金调整等众多利好的刺激，以及购房群体对于楼市关注度的上升，让部分热门楼盘有底气在淡季调价。

根据统计局的历史数据，宁波已连续三个月出现新房价格的环比上涨，从涨幅上看，并不明显，但是很多购房者的感觉却非常明显。

一位购房者表示，他近期在看鄞州的楼盘，也会做价格比较，比如鄞州城西的一低价楼盘，今年一月加推时，最低价不到7000元/㎡，目前临近交付，定价在8000多元/㎡，涨价1000元/㎡，鄞州姜山附近一楼盘，洋房原价在12500元/㎡左右，目前的价格则超过了13000元/㎡。而记者也查了部分楼盘的历史成交数据，发现东部的楼盘涨幅比较明显，该区域卖方市场的逐渐形成，或临近尾房，都较前期有较大幅度的调价，有些涨幅甚至接近2000元/㎡。

一位业内人士表示，之所以很多人感觉到房价涨了，但是体现在统计数字上不明显，主要是因为，目前涨价并不是群体行为，基本都是大家熟悉的20来个楼盘，但这20来个楼盘偏偏是大家比较关注的楼盘，而这些楼盘对于全大市的楼盘来说，拉升的空间相对有限。

不过他也提示，大家也不必为部分楼盘的大幅涨价而过于紧张，因为除了个别热门楼盘，大部分的楼盘依旧是以价换量，不少区域楼盘相对集中，同质化竞争明显，价格难涨。在这种背景下，市场不太可能出现大幅的涨价，甚至无房可买的情况，毕竟目前宁波的库存量依旧是比较大的。□现代金报 记者 王薇