楼顶掉落水泥块将前挡玻璃砸个洞 赔偿该找谁？

　　“真的很气愤！应该是这幢楼顶楼脱落的水泥砖块砸下所致。车子前挡、引擎盖、车顶等均有严重损伤。”前天下午，双东坊小区的徐女士反映，车子停楼下被掉落的水泥块砸坏，她找到物业希望能赔偿，并希望物业及时维修排除安全隐患。

　　楼顶掉落水泥块砸坏车子

　　前天上午11点多，徐女士出门时，发现自己的车子被砸坏了，前挡风玻璃被砸了一个大窟窿，车子的引擎盖、车顶、后备厢盖以及驾驶座侧面都有损伤。她仔细察看，发现是被顶楼掉下的水泥块砸的。

　　徐女士说，因为老小区没有什么停车位，一般都是停在楼下，车子被砸到后不少居民都过来看，大家更担心的是人身安全。“楼下来来往往的行人很多，这要是砸到人了怎么办？”

　　徐女士的车子损失保险公司可以理赔70%，对于剩下的部分损失，徐女士认为物业管理部门应该负有责任。

　　随后，徐女士报了警，民警建议她找物业及居委会等部门协商处理这个事情。

　　昨天，徐女士与物业、业委会、居委会多方协调，车子赔偿问题最终达成一致意见，除了保险公司理赔的外，物业承担不能理赔部分的70%，徐女士承担30%。

　　“我觉得自己并没有责任，因为协调难度大，只能接受这样的结果，希望物业能对脱落部位进行维修，消除安全隐患。”徐女士说。

　　物业管理等部门协调维修事宜

　　对这一情况，许多小区居民都比较关注：“不是有物业保修金吗？物业管理部门应该及时巡查，发现问题后应该及时维修。”

　　对于部分居民提到的物业保修金，记者从江北区物业办了解到，按照2007年4月发布的《浙江省住宅物业保修金管理办法》相关规定，2006年10月1日以后新建竣工、用于销售的住宅，建设单位在物业交付使用登记手续前，要一次性向物业主管部门缴纳保修金，作为物业保修期内保修费用的保证，并存到指定银行开设的专户。

　　按照《浙江省住宅物业保修金管理办法》等相关规定，在物业保修期内，建设单位不履行保修责任或因破产等原因无法履行保修责任的，可按规定启动使用保修金，保修金存储期限为8年。8年后，退还给开发商。

　　2011年4月《宁波市物业专项维修资金管理办法》施行，当小区公共部位超过保修期后，要修的话，就要动用物业专项维修资金了。首先是物业公司要做好报修方案，然后征求业主同意(要取得三分之二以上业主的同意才行)，再经过业委会审核确认，报到物业专项维修资金管理中心。

　　在《宁波市物业专项维修资金管理办法》实施之前没有建立或没有按规定交存过首期专项维修资金的房子，由于各自的情况不同，此后这笔专项维修资金有的交了，有的没有交。

　　江北区物业办的工作人员告诉记者，对老小区来说，有些是没有专项维修资金的，这种情况处理起来比较复杂，需要多方协调。

　　“双东坊小区因为是老小区，情况比较复杂，很多是房改房，业主交过物业专项维修资金，但是交得比较少。”江北区物业办的工作人员表示，他们已经要求街道、社区介入，征集业主意见，尽快委托物业公司，启动物业专项维修资金申请，对有安全隐患的部位进行修补维护。□宁波晚报 记者 黄金