租金没谈拢 北仑一小区地下车库建成9年无法启用

□宁波晚报记者 边城雨 通讯员 陈志明

一边是地面上没有停车位，业主想停个车难上加难，一边是地下停车库入口被墙封死，车主望而却步。昨天，记者在北仑小港和风丽园小区看到如此场景。

地下车库建成９年无法启用

昨天上午，在报料人周先生的指点下，记者在现场看到，和风丽园小区不大，由于是老小区，停车位非常紧张，在小区主要通道上能停几辆车之外，其他地方没办法停车。小区里有地下车库，但车库出入口被一堵墙封得严严实实，墙边还放着几块废弃的木板和一辆旧三轮车等杂物，应该已经好久没有用了，设施破损不堪。

“全小区有两百多住户，近８０辆车，停车位只有十来个，有时候为停车的事，闹出不少纠纷。但是这个地下车库又不能使用，真是挺闹心的。”看到记者采访，有居民过来说。

记者了解到，小区是２００６年建成的，当时买房的时候，开发商表示有地下车库。但是入住之后，发现地下车库一直没有启用，出入口被障碍物堵死，不让车子开下去，半年前，车库出入口更是被墙给封死了。

地下车库为什么没有开放呢？“听说开发商没有地下车库的产权证，不能对外销售，只能租，但租金问题，业主和开发商一直没有谈拢。”业主黄先生说，物业公司曾经把收费标准的告示张贴出来，具体收费多少记不清楚了。黄先生猜测，可能小区里没有人愿意出停车费，开发商才把墙封起来了。

还有业主担心，车辆被迫乱停后，不但会堵住地面车位，还把消防通道彻底堵死了，一旦发生火灾等情况，后果不堪设想。“当初选择在这里买房也是因为房地产商声称配套有地下车库，可没想到这车库9年间根本没发挥作用，甚至还白白占用了这么大的空间。”业主张先生说。记者在小区里转了几圈看到，该小区总共有２个消防通道，分别位于小区东西两侧，但通道内外都停满了私家车。

物业称正想办法尽快开放车库

昨天下午，记者与九峰物业和风丽园管理处一位姓贝的负责人取得联系，他证实了居民们的说法，“地下车库一共有３２个停车位，因为没有产权，不能对外出售，开发商想对外出租，但是要求业主一下子交五年以上的租金，因此没有达成协议，所以闲置至今。”这名负责人说。

他还告诉记者，为了解决这个问题，他们多次与开发商进行了沟通。上周四，又和开发商派来的人进行了协商，初步达成的协议是，车位的租金一年两千元，一次性支付五年，并且１５个车位租掉后才能开放。他算了一下，地下车库的保洁费、卫生费等维护费每个月需要３０００元左右，如果租的人少，根本不够维护成本。还有一个方案就是，住户付四万元把地下停车位一次性买断。现在，他们已经把这个办法贴出去了，但是至今还没有业主表示愿租或愿买。

对此方案，多名居民表示，如果五年五年的租，租金太贵了，他们问了一下，附近小区的租金比这个价位要便宜很多，一次性付清还可以优惠一到两个月。而他们一次性付清五年，一点没有优惠，算下来，要贵出一大截。同时，这些停车位没有产权，哪天说不定改变用途了，那交了这么长时间的租金不是打水漂儿了吗？他们接受的方案是，租金一年或半年一交，价格上和周边小区持平就行了。

贝先生说，作为物业，他们也很为难，一方面想解决业主停车的问题，另一方面开发商这边也不愿意让步。接下来，他们会想办法通过政府部门和开发商作进一步协商，以找到大家都能接受的方案，尽快让地下车库对居民开放。