7月甬城新建住宅成交3774套 每平米便宜一两百元

温度直线飙升的7月，宁波新建住宅的成交量“降温”了。根据中国指数研究院宁波分院的统计，2015年7月宁波市区新建商品住宅成交3774套。跟6月份的4644套相比，差距不小。

□记者 吴双颖

7月份新建住宅成交回落至4000套以下

随着今年3月底一系列楼市利好的到来，4月份开始宁波房价开始进入量价同升的阶段。

先说成交量，屡创新高。4月，宁波市六区新建住宅成交3303套，成为今年以来首个单月破3000套的月份；5月，宁波市六区新建住宅成交4557套，较上月增幅50%以上；而6月，在5月基础上又增加87套，成为有相关记录以来的历史最高水平。

到了7月份，成交量的下滑还是比较明显的。中国指数研究院宁波分院给出的数据显示，7月宁波市区新建商品住宅成交3774套，比6月份少了870套。而销售前三强则分别是保利印江南、中海国际社区、万科公园里。

7月份成交量下滑这一事实，开发商有切身感受。记者调取到一组数据，某楼盘5月份的成交套数为196套，而7月份成交了167套，差距近30套。“这大热天的，来看房的人确实少了。”昨日采访中，有两个新楼盘的置业顾问都这么表示。

价格有所降低，每平方米优惠一两百元

4月以来，伴着宁波新建住宅成交量的上升，房价也上来了。大致来看，第二季度房价是一路上扬的趋势。

国家统计局“70个大中城市房价”数据显示，4月，宁波新建住宅价格环比上涨0.2%，这是宁波今年首次上涨的月份；5月，新建住宅价格环比上涨0.6%,；6月，新建住宅价格环比上涨0.5%。至此，宁波的房价相对企稳。

由于统计口径和统计方法的不同，不同机构计算出来的房价涨跌幅度不一，但也能看出一个大致的趋势。从4月到7月，中国指数研究院发布的“百城房价”数据显示，宁波新建住宅的环比涨跌分别为-0.91%、0.28%、-0.85%、-1.08%。这样看来，7月份的价格相比前两月要有所降低。

说到成交价时，某楼盘的置业顾问告诉记者，5月份缩减过优惠幅度，而今酷暑为了刺激销售，优惠又适当放开了些，“比6月份便宜一些，大概每平方米有一两百元的优惠了。”

预计8月份成交量仍下滑，去库存是主旋律

在刚刚过去的几个月，随着市场大环境回暖，新政效应带动改善性需求进场，去库存速度明显加快，楼市形成了出货小高潮。而到了7月，为何成交量又下滑不少？这是不是意味着第二季度开始的出货小高潮要告一段落了？

宁波房产人俱乐部创建人袁亚刚认为，接下来的8月份，估计成交量还会继续下来。“7、8月份本来就是相对传统的销售淡季，成交量下滑主要有三个方面的原因：新推楼盘的量少；客户看房热情及看房组数也下来了；另外部分项目前期走量不少，所以有提价行为，这个也造成一定的观望。”

展望未来楼市，房产业界或专家们都会考虑到库存量的因素。今年下半年，多数城市或仍在一个艰难的去库存过程中。记者查阅宁波透明售房网，截至昨日，宁波市区住宅可售套数41868套。所以对宁波而言，去库存跑量仍然是主旋律。