土地市场释放回暖信号 宁波目前有6宗宅地挂牌出让

“3·30”新政、公积金新政、“公转商”贴息政策、降准降息、“契税减半”……在多管齐下的楼市刺激举措推动下，宁波楼市保持升温回暖态势，与其息息相关的土地市场也正发生着连锁反应，缓缓“苏醒”。

伴随库存去化和房企资金陆续回笼，下半年土地市场也蓄势待发。上月，宁波市3宗宅地“出阁”。目前发布挂牌出让公告的宅地已有6宗。见习记者 郑牡丹

开发商出手依然谨慎 3宗宅地均以底价成交

宁波土地市场在经历了上半年的冷寂之后，复苏之势初现。

“冷清”是上半年土地市场的主基调。克而瑞房价点评网的数据显示，上半年宁波市宅地成交面积仅为42万平方米，同比骤减55%，3-5月连续3月无宅地成交。到了6月，雅戈尔两次出手，先后拿下鄞州新城区原雅戈尔纺织城A-2、A-1两个地块，但还是相当谨慎，两地块均以底价成交。

作为下半年的第一个月，7月的市场形势起着一定的导向作用。据统计，7月宁波市区土地成交4宗，成交面积约为22.3万平方米，其中宅地成交有3宗，成交面积约21.9万平方米，接近上半年的一半。

7月24日，香港恒宇发展有限公司以2.82亿元的成交总价，竞得镇海新城北区ZH07-07-27地块；新城万博置业有限公司以5.16亿元将镇海新城北区ZH07-07-20地块和ZH07-07-26地块收入囊中。

有业内人士表示，上半年积极去化、推货有了一定成效，从六七月份的宅地成交情况，可以看出开发商对市场前景看好的态度，“但拿地依然谨慎。”

上月成交的镇海新城北区3块地，全都以楼面挂牌起始价成交。这位业内人士说：“‘以价换量’的市场主线，也倒逼开发商计较开发成本。”

下半年已有6宗宅地公布挂牌

鄞州或成拿地“主战场”

有业内人士认为，成交量高位上升，同时，伴随楼市信心恢复以及开发商资金回笼，土地市场有望好转，下半年推地会更为频繁。据克而瑞房价点评网统计，7月至今，宁波市已有6宗宅地公布挂牌出让。

7月公布的有5宗，面积约20.8万平方米。鄞州相继出让4宗普通商品住宅用地，两宗位于潘火街道，分别是投资创业中心Ⅲ-2-3地块、火车东站潘火地段JD13-04-02地块，挂牌楼面地价分别为5000元/平方米、6200元/平方米；另两宗是新城区首南地段YZ08-08-a地块、YZ08-07-b地块，挂牌楼面地价在7000元/平方米以上，总出让面积约10.4万平方米。

本月4日，位于江东区的宁丰2-1#地块也在宁波市国土资源局网上宣布出让，该地块位于江东区，东北至建兴西路，北至王隘路，西临长丰河，南至规划道路，为城镇住宅用地，出让面积约9.4万平方米。

数据显示，下半年土地供应量预计在490万平方米左右，将主要集中于鄞州区，鄞州中心板块或成热点地块，海曙与江东老城区地段也有少量优质宅地出让。