当初避"限购令"借子之名买房 如今房价缩水想反悔

４年前，明知有“限购令”，名下已有两套房产的李红（化名）却“顶风作案”，借子之名出手购买了第三套房产。然而，在交纳完首付并签下购房协议后，她却改主意了，一直拒绝办理按揭手续，迟迟不支付余款。去年，房产公司在起诉名义购房人撤诉后，再起诉代签人李红，要求其继续履行合同义务，李红当庭反诉要求解除合同。近日，慈溪法院判定李红支付剩余房款及违约金。

借子名义购房避“限购令”

为抑制虚高房价，早在２０１０年１０月宁波便出台“限购令”，规定已有两套住房的本地户籍家庭、已有一套住房的非本地户籍家庭禁止新购住房。违者，房管部门不予办理过户手续或合同备案。

但仍有人想方设法来买房。２０１１年８月，名下已有两套房子的李红以其子小泽（化名）的名义，与某房产公司签订了商品房买卖合同，约定以３００多万元的价格，购买该公司开发的房屋一套。合同签订当日，她支付了全款的３０％作为首付，即９５万余元。

可是，打那以后，李红并未按合同要求向银行办理按揭贷款，也没有按约在一年后付清剩余款项。这样的付款方式在慈溪比较普遍，开发商多次催讨，但也没什么效果。

一方要求履约 一方要解除合同

到去年７月，房产开发商即将交房，此时，慈溪的房价已经发生了巨大的变化。李红购买的这套慈溪文化商务区的房子，房价已经从当初的１．７万元，降到了１．２万左右，开发商催讨房款似乎变得更艰难了。

无奈之下，房产公司将名义购房人，即李红之子小泽，诉至法院，要求履行合同。后选择撤诉，同年１２月再起诉代签人李红。今年２月，小泽以有独立请求权的第三人身份申请参加诉讼。

房产公司认为，该合同系双方真实意思表示，李红已实际履行合约，支付了首付款，因此，她应继续履行合同义务，诉请支付余款及违约金。

对此，李红做出了答辩，并当庭提出反诉，要求解除合同，返还首付。她和小泽均表示，该合同属于无权代理，因付款方式是按揭付款，小泽无任何收入来源无法办理，合同事实上无法履行；另外，房产公司明知李红属于限购范围，仍向其销售房屋，房屋产权无法办理过户，存在过错，应承担主要责任。

法院判定合同有效

经审理，法院认为，李红及其子小泽主张的两人之间的关系系无权代理，两人均未能提供充足证据；涉案合同有效，双方均应按约享有权利、履行义务；且合同的相对方是房产公司与李红，第三人小泽并非合同相对人。

对于余款的支付，法院认为，办理按揭贷款只是筹措购房款的多种途径之一，即便无法办理剩余房款的按揭贷款手续，按照合同约定，也可以通过其他有效的途径自行筹集购房款来支付其余的应付房款。至于产权登记问题，根据当前宁波市的相关房产政策，李红在其名下已有两套住房的情形下，可以新购住房并办理相应的产权证书。

最终，法院判决李红支付剩余购房款２００余万元及相关违约金。通讯员魏溪任才峰记者胡珊