“银十”甬城楼市量价齐升 后市库存压力仍不少

2015金秋宁波购房节现场。记者张峰摄

　　□记者徐文燕

　　刚刚过去的这个周末，天气有点冷，不过，这没有影响市民看房买房的心情。由宁波日报报业集团都市报系发起主办的“2015金秋宁波购房节”在雅戈尔体育馆外广场、环球银泰城北中庭、和义路1844广场、杉井奥特莱斯四地同时开启，20多个主流楼盘吸引了一大批市民前往。

　　大批市民咨询登记

　　位于环球银泰城北中庭的鄞南专场，未到商场营业时间就有购房者在外等候。这里汇集了鄞州新城区的诸多精品楼盘，其中不乏宁波欢乐海岸、金地悦江来、亚洲之窗、和协风格南岸、和协风格首岸等新盘，吸引了大批市民咨询登记。

　　“几次降息后，现在存款利息太低了，正想着给手头的钱找出路。得知这里有房展，还有万圣节活动可以参加，就和朋友赶过来了，一举两得！”市民鲍小姐说。在我市某事业单位工作的陈先生一早也赶了过来，他一边忙着比较收集各个楼盘的资料，一边跟记者说，自己在宁波工作有几年了，也有了一定的积蓄，想购置一套90平方米以下的商品房。

　　“银十”甬城楼市量价齐升

　　购房节火热开展的昨天，中国指数研究院公布了10月份百城房价指数，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年10月，宁波新建住宅价格为12168元／平方，环比上涨0.26%。在看成交量，10月，宁波6区商品房销售3872套，比上个月环比增长100套以上。10月份，宁波楼市出现了量价齐升。

　　在甬城楼市量价齐升的10月份，市民买房看房的心情还是有点复杂。在房展现场，一位市民对记者说，在一系列利好政策的不断出台下，觉得这是个购房的好时机了，在各个楼盘转悠后，发现价格还是高了点，但是他觉得价格不太可能会下降，基本上已经算稳定。

　　在展会现场，记者发现，像陈先生这样怀着复杂心情的刚需市民占比还是不少。除了这部分市民，更多的市民是为了改善性需求而来，选择3房跟4房的市民差不多一半一半，与这部分刚需市民不同，改善型市民则显得相对干脆些。

　　上周末，中国人民银行决定下调存贷款基准利率，是否还有市民选择房产投资？在记者接触的几位市民中，只有少数几位表示，考虑到把钱存银行太不划算，想看看是否有小面积的房子来投资。但是，更多的市民认为，房地产的黄金时代已经过去了，房产投资对资金要求比较高，且变现困难，宁波作为二三线城市，房产并不是最好的投资渠道。

　　后市库存压力仍不少

　　南天房产总经理助理薛敏强分析说，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。但是，他表示，虽然今年成交量超过最高的2009年，但是并不能表示宁波楼市压力的大减，一个关键性的指标———库存压力仍然不轻，短期内宁波库存压力很难根本性改变。