10月份宁波楼市量稳价升 刚需盘是主力军

10月下旬，央行宣布2015年第五次降准降息，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

100万的房贷可以少交十几万的利息，无疑又激发了市场的购买欲。那么作为今年的传统“银十”，踏着第五次降息降准收尾，楼市销量的成绩单又是怎样的呢？□记者 周阳

“银十”质地很纯，月销3600多套

记者从搜房网数据监控中心统计数据来看，2015年10月宁波市六区共成交房源3605套，成交均价13793.17元/平。环比9月成交套数略有下降，下跌1.2%，成交均价却略有上升，上涨0.5%。同比2014年10月成交套数大跌，下降12.8%，成交均价上升，上涨了2.3%。

记者发现，跟往年的10月相比，今年的10月从成交套数上来说虽比去年少了500多套，但仍然比其余年份高出许多，成交均价自去年10月触底之后有所反弹。2011年的“银十”只有600套左右，2012年的“银十”不到1500套，2013年楼市开始回暖，“银十”有2800多套，而2014年超过了4000套，达到了高峰。

今年的“银十”与“金九”基本持平，无论是从成交套数上还是成交均价上。总体成交量还是比较活跃，不过库存的压力依然很大，记者从中国宁波住宅与房地产网上看到，目前市区可售住宅达43190套，库存面积依旧有577万平。

销量前十楼盘，均价在1万元左右

在楼盘成交排行方面，北仑区的环球东方港城三期于9月开盘，以385套的销量成绩遥遥领先，成为10月的一匹黑马，成交均价11980.69元/平；同样是北仑区的农房领尚夺得第二名，成交141套，均价8584.54元/平，中海国际社区成交135套夺得第三名，成交均价11112.82元/平。

记者发现，成交排名前十的楼盘中，除了排名第六的宁波欢乐海岸和排名第八的金盛金磐的均价在2万元每平外，其他8个楼盘都是在1万元左右每平的刚需盘。

在成交区域来看，鄞州区始终占据不败的冠军之地，成交1570套，北仑区成交876套，位居第二，镇海区436套，位居第三，而这三区也恰好是刚需楼盘的聚集地。

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中国指数研究院发布10月份的百城价格指数。数据显示，10月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平，环比(与上月相比)上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从同比数据来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。

在环比方面，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。同比方面，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71%。

根据数据显示，在房价上涨城市中，深圳以高达40.68%的同比涨幅居于榜首。在下跌城市中，重庆和成都跌幅最大，为1.61%和0.11%。

易居房地产研究院研究员朱光分析认为，“在房地产投资增幅持续收窄的情况下，短期内房地产行业的政策环境仍将是宽松的。”他表示，四季度主要是政策的效应释放期，一旦年末行业回暖未达预期，中央和地方政府可能还会出台相应的楼市宽松政策，比如发放财政补贴、降低二套房首付比例等。

针对地方政府已经落地的政策，朱光说，未来还可能进一步研究如何有效地激励消费主体。比如，有些城市出台政策将首套房利率下限定为7折、二套房首付比例降至4成，但在实际操作中很难进行，导致这些政策一直处在“空转”状态。