旧房改造带动宁波二手房销售 有业务员一个月成交17套

□记者 徐文燕

这段时间，７０岁的李峻材老人很忙，他的身影经常出现各个二手房中介，他要为家里购置一套二手房。记者了解到，这几个月以来，随着江东、江北、海曙等旧房改造项目的推进，老三区的二手房市场成交活跃了不少，在一些地方，二手房的交易会出现短时间的爆发，有业务员一个月就成交了１７套房。

买房者说：旧房改造，急着看房

记者碰到李峻材老人时，他正在房产中介寻找合适的房源。“房子马上要拆迁了，着急看房呢！”老人说的要拆迁的房子就是高塘片区。

高塘一村、高塘二村项目地块内房屋大多建于上世纪８０年代，房屋老旧，部分房屋安全隐患突出，而西河街危旧房地块内房屋不少还是建于解放前，没有配套厨卫设施，地势低洼，逢雨必涝，这一片区居民希望换住新居的愿望强烈。今年７月，海曙区２０１５年度首个成片危旧房改造项目———高塘一村、高塘二村成片危旧房改造开始居民意愿征询。最终，高塘危旧房改造高票通过，年底前将启动片区棚改造。

老人向记者介绍说，他在海曙高塘二村有一套６２．５平方的房子，平时就跟老伴一起住。按照计划，年底前他们就要搬迁，时间不多了，李大爷正急着到处看房，“海曙住习惯了，不想跑远了，我的要求是，房子离高塘要控制在２公里以内。”李大爷向房产业务员小何说起自己的要求：面积要８０平方左右的，总价在１００万以内，而且，要２０００年之后造的房子。小何在系统里一查，符合这些条件的不算太多，有锦江年华、永红小区等。

李大爷对锦江年华小区一套８０平方的房子颇为满意，他告诉记者说，他一个朋友就住在这个小区，如果有合适的房子，这个小区是首选，最终，李大爷跟小何约好了看房时间。

中介说：一个月卖了１７套房

其实，近几个月以来，像李大爷这种因旧房改造而购置二手房的人不在少数，记者从一些二手房中介了解到，江东徐戎危旧房改造启动后，江东中兴、明楼、曙光一带的房产中介门店经常会有前来看房的人，特别是９月份，附近的二手房如锦苑、明楼、中兴等一带的房子放出来后，立马就被预定。

“对于危旧房改造的市民来说，他们大多年纪会比较大，除了少数会跟子女一起买新房外，更多的会在附近选择购买二手房，拎包就能入住。”南天房产业务员童秀飞介绍说，当时购买二手房的市民非常集中，她告诉记者说，一般市民买二手房肯定要挑挑拣拣，而当时只要有６０到８０平方的房子出来，马上就会有人要求看房，看了后当天就会付定金，她形容当时的情况是“就跟抢一样”。“实在忙不过来，一些业务不得不分流。”９月份，童秀飞成为销售冠军，她一共成交了１７套房子。

她介绍说，在当时的时间点上，房子价格也坚挺了些，“像平时卖房，跟房东讲讲，便宜个一两万还是可能的，但是遇到市民集中购房，需求太大，跟房东还价的空间基本就没有了。”不过，童秀飞认为，现在买卖双方还算理性，在需求集中爆发的时候，也不太可能出现大幅提价的行情。

专家说：避免集中购买，最好早做打算

事实上，今年以来，二手房出现了比较活跃的交易行情，今年１月到９月份，几乎每个月成交数量都跟去年同期有４０％以上的增长，有４个月的成交量比去年同期翻了一番。而放眼过去一年的时间，从去年１０月到今年９月，商品房市场和二手房市场分别成交４２０９７套和３２５９５套，两者的数据比历史最好的２００９年的成交量还高出１６．８９％。

对于二手房的后市，南天房产总经理助理薛敏强认为，旧城改造和学区房对二手房的带动作用较大，接下来，海曙、江北还有几个小区纳入旧房改造，他提醒市民，可以提前选择房源，既有足够的选择空间，在价格上还价的空间也较大。