4.现有商业广场面临过剩 待建广场还有几十个

　　宁波究竟有多少大型商业广场？2013年有关部门的统计显示，我市已建、在建和拟建的大型商业广场达57家之多，而记者昨日从市商务委拿到的一份最新统计数据显示，截至2014年年底，宁波全大市已建、在建或待建的面积在3万平方米以上的城市综合体就有69个之多。

　　在市商务委一份“关于2015年前三季度全市商贸流通业投资情况的通告”上记者看到，待建广场还有几十个，鄞州、余姚、镇海未来都将有数个大型商业广场出现，而且不少广场都是几十万平方米的“巨无霸”项目。

　　镇海区大型商业广场一直比较少，如今有正在进行主体工程建设的保利城项目，总投资30亿元，建筑面积35万平方米，另外还有总投资15亿元、12万平方米的万科城广场。两个项目都是融合购物、餐饮、休闲娱乐业态为一体的大型商业广场。在北仑，总建筑面积43万平方米的中青文化广场同样也是体量巨大，该广场正在建设当中。

　　未来，随着地铁1号线二期、2号线二期的陆续开通，镇海和北仑的居民来往宁波中心城区将更加便利，乘坐地铁可以轻松到达天一、鼓楼、世纪东方等商业广场，能否把居民留在本地消费，对这些当地大型商业广场而言，将来无疑也是一大挑战。

　　在商业广场已经较密集的余姚，未来的竞争将更加激烈。余姚已经开业的商业广场包括余姚万达、华润五彩城等。“关于2015年前三季度全市商贸流通业投资情况的通告”显示，接下来，还有拟建或在建有时代广场(40万平方米)、河姆渡国际广场(66万平方米)、保利文化商业广场(12万平方米)。

　　此外，余姚激烈的商业广场争夺战还从市区延续到了乡镇，在富庶的余姚泗门镇，截至今年9月，3.8万平方米的泗门·嘉悦广场已经完成主体工程建设。在余姚牟山镇，还有一个20万平方米的世贸五星级酒店以及商业综合体项目。

　　5.人均商业面积已超北上广　宁波商业综合体泡沫显现

　　宁波的人均商业面积到底是多了还是少了？去年同策咨询研究部发布的一份“2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告”显示，宁波人均商业面积达到2平方米，超过北上广深等一线城市，也超过了人均1.5平方米的红线。

　　该报告显示，从国内来看，如果一个城市人均商业面积超过1.5平方米，也就意味着城市的商业地产供应面积已明显出现过剩现象，包括宁波在内的19个大中城市都已经超出这个红线。再看北上广深四个城市，除了北京刚刚达到商业面积1.5平方米外，其他三个城市都在这个水平以下。

　　市商务委近日发布的“2015年三季度宁波市商贸经济运行情况分析”中也指出，宁波商业综合体面临过剩危机，泡沫显现。截至去年年底，宁波全大市已建成的3万平方以上的城市商业综合体21个，在建或待建的有48个。作为一个常住人口仅有781.1万的二线城市来说，宁波市场已经难以同时消化这么多的综合体。同时，现有综合体同质化竞争严重，相当一部分尚未找到属于自己的核心竞争力，体验创新较少，而消费者的容忍性较低，一旦体验感差，往往就不会再回头。东南商报  记者孙美星

编辑： 郭静