“金三银四”已经画上句号，“因城施策”逐渐成为楼市主流：沪深等热点城市相继严格限购与信贷政策，而三四线城市则以“去库存”为主，纷纷降低买房门槛。近日，中国指数研究院发布了4月份房地产百城价格指数报告。根据该报告，今年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米11467元，和上月相比环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。而宁波楼市均价12341元/平方米，环比下跌0.91%。

　　□记者周阳

　　价格环比上涨城市中，未见宁波的踪影

　　记者看到，根据中国指数研究院发布的《4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，4月新建住宅平均价格环比涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。其中不见北上广深踪影。

　　南天房产副总郑舞燕认为，3月份，不少城市包括上海、深圳，都出台了一些调控政策，对市场有一定的约束力。比如，上海发布实施房地产调控措施，包括提高非户籍人士购房社保缴纳年限等等。同日出台的深圳版调控政策，提出实施提高房贷首付、从严收紧限购等。另外，这也和这些城市一季度价格涨幅过快、过高有关系，透支了市场消费能力。

　　不过，中国指数研究院报告指出，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接了部分外溢需求，成交量上升。一线城市周围的辐射区域，比如北京周围、深圳周围等城市，整体价格涨幅超过一线城市，因为它没有限购政策的约束。而且因为价格绝对值比较低，承接了一些市场外溢。

　　宁波4月卖房6000多套，均价12341元/平方米

　　根据全国房地产百城住宅均价指数显示，宁波楼市均价12341元/平方米，环比下跌0.91%。不过成交量依旧非常活跃。

　　4月份宁波成交套数超过了6000套，依旧保持着火爆的态势。在成交排行来看，中海国际社区、一洲东岸、景瑞红翎台成交了362套、347套、329套，分别列于第一、第二、第三。

　　各区域销售排名方面，海曙区大盘青林湾4月成交51套，名列第一；江东区恒大城市之光成交57套，名列第一，中海寰宇天下成交也较好；江北区万科云鹭湾成交较好，4月成交84套；鄞州区中海国际社区成交362套，名列第一；镇海区万科城成交162套，名列第一。

　　从房企成交金额来看，万科、中海地产、环球置业分别在4月份回收资金8.2亿、5.6亿、5.2亿元，分别排名前三。

　　八成以上受调查网友认为目前房价还是过高

　　搜房网还推出了“2016年第二季度购房者置业心态调查”，对于目前城市房价的看法中，47.43%的网民认为“偏高，需要更多努力”，“太高，根本买不起”占到了37.24%，也就是说认为房价太高的占到了85%左右。

　　在认为可以接受房价的范围中，26.66%的人认为8000～12000元/平方米可以接受，26.6%的人认为4000～8000元/平方米可以接受。这两部分人占比超过了52%。41.3%的网民计划购置90～120平方米的房子，24.26%的网民打算购买60～90平方米的房子，这两部分人占比超过了65%。

　　南天房产副总郑舞燕向记者表示，整体而言，全国楼市房价涨幅收窄，主要原因还在于政策调控，各地政府继续因城施策。针对房价上涨过快的城市政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温。而库存压力较大的城市，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

编辑： 孙研