宁波市姚丰地段(HS14)控制性详细规划

　　今年海曙区投资建设大提速，吸引了全城市民的关注。

　　日前，海曙区统计局发布了最新固定资产投资数据，1月-5月，全区完成固定资产投资74.98亿元，同比增长5.6%，其中完成房地产开发投资30.47亿元，同比增长75.1%，拉动投资增长18.4个百分点；众多资金看好海曙，在大手笔投资月湖板块(汇金小镇)、鄞奉板块(江湾城、南塘金茂、南塘老街、北辰地王)之后，海曙区将重点打造姚丰板块。板块定位为海曙区的水乡邻里，千年老城又一次焕发青春。

　　姚丰板块建设颇受瞩目，该板块隶属海曙区，之前因为拆迁问题一直比较沉寂，而现在该片区已经完成整体拆迁。根据规划，这将成为海曙区级中心的西延，未来海曙的生活中心，不仅轨道交通1号6号线交汇，还有多条水系融合成为海曙区的“水乡邻里”。如今，姚丰板块的开发建设意味着海曙核心区将扩大，为寸土寸金的海曙提供新的发展可能，完成众多宁波人住在海曙的梦想。

　　一纸规划

　　海曙区级中心西延姚丰板块成明星

　　“走遍天下，不如宁波江厦。”宁波人的一句老话，一语道尽旧时海曙繁华。多年来，海曙区一直在努力延续着“无宁不成市”的兴旺与荣耀，因此也沉淀了一代又一代宁波人的“海曙情结”。随着老城区的发展，核心区土地越来越少，住在海曙成为一种向往。

　　去年，宁波市规划局一纸规划改变了海曙区近期没有好的待开发区块的现状，让人充满期待。根据《宁波市城市总体规划(2006-2020年)》的规划修改，未来五年海曙西将成为未来城市发展新方向之一。与此同时，宁波市规划局发布姚丰地段控制性详细规划，规划范围东起机场路，南至联丰路，西接现状望童路—后中塘河，北到望春路，总用地面积1.08平方公里。规划发展成为一个环境宜人的现代水巷住区，以城市道路为分隔划为3个居住片区，规划人口0.8万户、2.06万人，人均居住用地近18平方米。规划定义：姚丰板块将成为海曙区级中心的西延。

　　这两个规划让姚丰板块“一夜成名”，这一区域也被业内看好。业内人士分析，“无论从宁波城市总规划还是姚丰板块的区域规划，都预示着这里会是未来宁波的重点发展方向，随着海曙核心区的西延，很有可能会形成新的城市中心。更重要的是宁波众多拥有海曙情结的市民将趋之若鹜，拥有一切想象的空间。”

　　轨道交通1号6号线交融

　　打造5分钟生活圈

　　更让市民兴奋的是，姚丰板块设计了宁波首个TOD交通模式。交通便利性“超乎想象”。所谓TOD模式，就是使公共交通的使用尽可能最大化的一种规划设计方式。住宅、商业、办公楼、公园以及公共建筑等，基本都在步行即可到达的公交站的范围内。而一般距离为400~800米，步行5~10分钟即可。

　　根据规划，目前已开通的轨道交通1号线刚好位于姚丰地块沿线路径。之后，由集士港到小港的轨道交通6号线也会经过该片区，并由此设立地下换乘站———望春桥站。整个规划借力轨道交通区位优势，充分发展TOD模式。借力轨道交通，打造5分钟快生活圈。

　　此外，姚丰地块正好处于城市发展轴西端，地块方正、交通便利，地块内部河网纵横，水势丰盈，环境优势明显。规划区域主要城市道路既有机场路快速路，还有望春路(中山西路延伸段)、联丰路两条东西向重要主干路，南北向薛家北路和东西向蓝天西路两条次干路。

　　轨道交通1号线的开通早已改写了宁波的城市格局。未来更有一大批重要基础设施、路网系统投入使用，姚丰板块将成为连通四区的枢纽之地。

　　学校、商业、菜场

　　生活的细节这里一个都不少

　　姚丰地段的功能定位为建设成环境宜人、配套完善、个性鲜明的现代水巷住区。既然定位为宜居之地，自然离不开公园、绿地、水系。依照规划，姚丰地段的绿地面积超过20公顷，主要以公园、街头绿地为主，这就为居民提供了就近散步、健身和休憩设施。

　　除此之外，防护绿地面积将达5.83公顷，另有绿化商业混合用地1.23公顷。值得关注的是，姚丰地段的规划中还强调要合理规划、保护运河遗产，感受浓浓的文化气息。

　　规划地段离京杭大运河宁波段渡口很近，沿后塘河往高桥方向走有个大西坝村，大西坝曾是京杭大运河宁波段渡口，被誉为“浙东运河上的甬城门户”。

　　公共设施及商业配套方面也是姚丰板块的一大亮点，虽然目前区块内还没有建设，但是周边的配套已经成熟，仅离区块一街之隔的海曙文化体育中心已经开放，是姚丰板块“家门口的”健身运动场所。南面有联丰区块，北面有望春区块，这些都是十分成熟的区域，商业基础设施一个都不少，为姚丰板块添砖加瓦。

　　值得关注的是，该板块规划预留了学校地块，规模很大，能按教育规划需要方便学子求学，提升板块价值。

　　未来，姚丰板块商业功能更是得以强化，以超市、菜场、影院、社区卫生服务中心、街道办事处、派出所、邮政所等街道级公共服务点为主，形成街道中心；以社区商业网点、文体活动站、社区服务站、居委会、卫生服务站、社区警务室、可再生资源回收站、幼儿园等社区级公共服务点为主，形成社区中心。

　　引蝶纷至

　　精耕作品圆梦海曙情节

　　由于姚丰板块的出彩，引蝶纷至。今年初，海曙区重点推介了姚丰板块两幅地块，结果受到众多开发企业的“争夺”。

　　据了解，推出的姚丰片区HS14-02-1a地块东至薛家北路、南临庙前河、西临后中塘河、北至蓝天西路，出让面积为51214平方米，容积率2.5，最终被全海有限公司成功竞得。而另一块HS14-02-3a地块，东至机场路防护绿带、南临庙前河、西至规划支路、北至蓝天西路，出让面积为65418平方米，容积率2.4，被中梁地产收入囊中。此外，2015年11月2日荣安地产也成功竞得宁波市机场路以西姚丰片区HS14-02-1e地块。

　　中梁地产杭甬区域营销副总经理吴顺成坦言，海曙区人口密集，可供开发土地稀缺，其中联丰板块多年没有新项目供应，10年20年以上的老小区众多，改善需求强烈。考虑到千年海曙是一个很有文化底蕴的地方，所以中梁地产规划设计姚丰板块这个产品定位的时候，希望既有高端产品的基本元素，也要融入一些地域性的文化，兼顾品质与品位这两个取向。最终确定的海曙中梁壹号院，是新亚洲风格定位的一个产品，海曙客户青睐的花园洋房，符合千年海曙传统的居住情节。他们希望以品质地产为表率，带动姚丰板块的高尚人居板块价值的提升。(沈金磊)

编辑： 陈奉凤