合同约定4月如今仍未交付宁波楼盘为何屡现延期交房-新闻中心-中国宁波网

　　背后的原因

　　房地产开发业内人士：

　　开发商延期交付或与银行收紧房产业务有关

　　一起投诉可能是个例，为何多次出现开发商延期交房事件？记者采访了一位房地产开发业内人士，试图找出答案。

　　该业内人士认为，这和银行从2014年开始对房地产业务收紧的态势有关，由于开发商财务杠杆较高，如果银行暂停开发贷款及按揭贷款，开发商现金流可能面临较大压力。销售回款和开发贷仍是开发商最主要的资金来源，银行收紧相应贷款对大部分开发商的资金链有一定影响，一些开发商无奈之下只好转向借财务成本高的社会资金或者以资产再抵押的方式来获得后续资金。

　　随后，记者采访了某银行工作人员，对方表示，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度，尤其是对风险较大的二、三线城市和中小型开发商的业务将会进行更严格的审核，必要时不排除暂停的可能。

　　“各家银行的总行都会对房产贷款资金有分配，配额当然是向一些大品牌、信誉良好的房产开发商倾斜，而一些中小型开发商拿到的配额自然不多。”该工作人员说。

　　浙江省社科院调研中心主任杨建华：

　　多出现在中小房企 政府应维护消费者权益

　　陈女士等业主的遭遇已成事实，一些业主已打算走法律途径来维权。这条路看似理所应当，却又充满了无奈。不光业主无奈，其实采访中开发商也多次表示希望尽快验收交付，但也是有着各种无奈。

　　房产商延期交付，是不是有对策呢？记者采访了浙江省社会科学院调研中心主任杨建华。

　　杨建华表示，延期交付多出现在中小房企，特别是一些企业原先是做实体的，随着近些年实体经济不是特别景气，企业就转向于火热的房地产开发项目，但由于自身资金有限和运作项目能力不够，往往容易导致烂尾楼现象。

　　“在这过程中，其实就凸显了相应的法律建设滞后的问题，市场准入门槛不够高，政府监管不到位。”杨建华说，银行放贷的“区分对待”其实也是一种抬高门槛的行为，但这仅仅是市场行为，政府在其中不能只是定位在行政审批这一角色，应该建立市场监管的意识，对于资质欠缺，信誉不高，资金链不完善的企业要慎重，特别是延期交付这一严重违约的行为也不能仅仅局限于民事处理方式，应该建立相应的行政处罚规定。

　　对于既成事实的现象，杨建华认为政府作为监管角色应该及时积极介入，对于无力承担，可以征收开发商其他资产，以供楼盘后续建设、验收等费用，“相对于房地产企业，消费者是处于弱势的一方，政府应该更倾斜于消费者，成为保护消费者正当合法权益的维护者的角色。”杨建华说。

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编辑： 孙研