镇海地皮价已高达9字头 “价格洼地”一去不复返？-新闻中心-中国宁波网

　　上周五，镇海庄市街道ZH06-02-25地块、镇海庄市街道ZH06-02-29地块齐亮相，引得14家房企“大鳄”前来夺食。历经长达5个半小时的喊价，最终，两宗优质宅地被万科分别以楼面价8310元/平方米和9220元/平方米竞得。

　　这个价格高过不少关注者的预期。惊讶之余，率先闻风而动的周边楼盘纷纷上调售价，不少购房者也本着“买到就是赚到”的态度跟风赶集。镇海楼市真的要爆发了吗？带着疑问，记者采访了多位业内人士。

　　贵不贵？交通改善提升庄市地块的整体优势

　　2016年，中梁以4960元/平方米竞得镇海新城北区镇海大道南侧地块，笑傲全年镇海区土地市场。而这之前，2009年，维科以6589元/平方米拿下明海大道东侧1、2号地块(后建楼盘：拉菲庄园)，问鼎镇海地价的历史纪录。对比这两个价格，此次万科拿地的报价不可谓不贵。

　　镇海板块大致可分为三个区域：一个是庄市，一个是骆驼，还有一个是老镇海城关。过去，镇海片区对宁波购房者的吸引力相对偏弱，这是因为交通的限制，以及镇海的产业结构等多方面的因素造成的。而如今，随着院士桥、轨道交通等一系列交通条件的改善，庄市与东部新城、高新区的联系越来越紧密。

　　而这次备受关注的镇海双宅地就位于庄市核心区。宁波容创容和房产咨询有限公司副总经理姚春永告诉记者，结合地块的实际，这两块地的容积率在1.3-1.5和1.5-1.7之间，本身在产品形态的组合上会有更多的可操作空间。比如洋房和叠墅、小高层和洋房、小高层和洋房等等，而这些都是万科非常擅长的产品线。

　　值不值？开发商长期战略胜过短期涨价收益

　　这两宗地块被万科竞得之后，未来镇海庄市的房价怎么走？宁波天时利房地产投资咨询有限公司总经理周萍认为，此次万科在拍地当天势在必得的姿态，说明了万科巩固自己在这一区域的开放商中龙头地位的决心。

　　不难发现地块周边还有多个万科项目的身影——万科1902广场，万科城、万科绿轴体育公园……姚春永表示，万科凭借自身深耕庄市地块所形成的品牌影响力和认可度，将大大提升其定价能力。

　　这一情况与宁波本土开发商雅戈尔当年布局鄞州的做法有些相似。从东湖花园开始，东湖馨园、都市森林，再到后来的高端项目雅戈尔玺园等，其掌握区域性的定价能力，实则是步步为营的长期战略性操作，最终将给开发商在局部区域内的所有项目带来长期稳固的优势地位。

　　这几年，万科在庄市的项目主打刚需产品，而本次竞得的土地在未来的产品形态将偏向于改善型，这样的操作也有助于更大程度地满足市场需求，进一步完善万科自身的产品体系。

　　买不买？不盲目跟风，合适的才是最好的

　　在万科拍地的第二天，片区内恒威肯特国际社区第二批房源加推，均价大约在8300元/平方米左右，比去年第一批的单价贵了300元/平方米。此外，有消息称，开投置业的公元世家涨价1000元/平方米、新城吾悦广场涨价1000元/平方米，原本主打“骆驼好地段”的佳源都市也有了涨价的传闻。

　　这股冲击波，甚至还刺激到了鄞州区楼盘。印象外滩、春森印象、公园天下等多个售楼处的置业顾问均表示，现在来看房子的客户明显多了起来，一位看房市民的话似乎道出了购房者的心态：“庄市的房价可能都要18000元/平方米了，鄞州中心区卖20000元/平方米，还有什么好纠结的？”

　　周萍在接受采访时则强调：“土地价格和房价有各自不同组成因素。土地价格并非是决定房价的唯一因素，购房者不能作简单的推导。”在未来，镇海板块与其他地块的价格落差可能变小。但目前宁波楼市的产品依然能够满足不同购房者的需求。姚春永说：“如果购房者买房的目的是为了‘居者有其屋’，那么就尽量不要受市场的影响，多从自己的需求和经济能力出发，多从房子本身的性能出发，找到自住型的理想居所。市场是多元的，不要因为单一的开发商行为就滋生恐慌心理。”宁波晚报记者张小飞

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编辑： 陈奉凤