距宁波落户新政已过去半个月，业内人士曾在落户新政落地时分析“取消原100㎡住房面积要求后，短期内会刺激二手房市场，激发部分人群对小户型二手房的购房需求”。上周，记者走访房产中介，发现前来咨询买房的人明显增加。
“过户量比年前多了50%以上”
在海曙甬旺房产某门店，记者碰到正在看房的张女士。“落户新政我看到了，很高兴啊！本来为了落户是想要买100平米以上的，因为总价超出预算就一直拖着没买。现在没有面积要求了，我就想赶紧把房子买下来，怕房东涨价了又买不成了。”张女士说，买不了100平米的，就先买个60-70平米的房子。
记者看到，小小的门店里有不少市民在咨询、办理业务。
“现在来看房的人是不是多了？”记者问置业顾问周经理。
“嗯，多了。今天还算少的，周末人更多。现在不是怕没客户，是怕房东跳价太厉害。今天还是这个价格，明天房东就涨十万了，有些还变卦不卖了。”
“昨天刚成交了一套南苑国际的房子，43平方，70年产权的，成交价23000元/平米，3月份之前的挂牌价还在18000-19000元/平米。小户型均价的确上涨明显，100平方以上的成交量和价格相对平稳。”在鄞州万达广场附近的南天房产门店，店长徐先生说。
昨日下午，记者来到鄞州区不动产登记服务中心，看到前来办理过户的人络绎不绝。“算上我这套，光我们公司就过户13套了。”前来帮客户办理过户手续的李女士告诉记者，“小户型成交量至少比年前多一半，大多数是想要落户的客户，买的多数是60-70平方、80-90平方的。”
鄞州区不动产登记服务中心一科苏科长表示：“过户量比年前多了50%以上，我们都在加班加点做。具体的统计数据没有，我们这过户的还有商品房。”
50㎡-90㎡房源上周变化最大
来自南天房产的数据平台显示，上周宁波二手房住宅市场呈现阶梯式增长，中心城区成交量较大，环比上升102.91%。从成交的面积段来看，50㎡以下的一居室成交量变化不大，占比为5.5%，50㎡-90㎡的住宅成交量上升明显，占比为53.8%，环比上升75.4%，90㎡-130㎡改善户型上周占比为28.1%，环比上升42%。
从各区域的成交情况来看，中心城区成交均价保持平稳状态，为16372元/㎡，环比上升4.3%，其中江北区为14996元/㎡，环比持平，海曙区为16007元/㎡，环比上升5.4%，鄞州区为18637元/㎡，环比上升4.8%。上周圈内与圈外的成交占比为61%和39%。
“从这些数据中我们看到，落户新政出台后的首周，变化最大的是50㎡-90㎡这个面积段的房源，这些中、小户型住宅由于总价低、流动性大、置换方便等原因，更加受购房者青睐。不过，落户新政对2018房地产市场影响有多大，还需后市进一步观察。”南天房产市场总监庄艳说。
与二手房相比，商品房市场就显得相对平淡。来自克而瑞的数据统计，上周宁波市五区商品房量价齐跌，成交套数694套，环比下降3.6%；成交均价22434元/㎡，环比下降3.79%。从成交区域看，鄞州区成交比例最高，共有322套；其次是海曙区，共有176套。 □金报记者钟婷婷
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