昨日，媒体报道了一些房产开发商，利用新旧规定交替之时，用销售样板房玩了一把“卖家秀”，吸引不明就里的购房者，而实景样板房却是“低配版”。

　　报道一经刊发，引起市民热议，也有不少业内人士给记者讲述了关于样板房的更多“猫腻”，分析了其中的原因，记者就此进一步追踪。

　　空间扩一点，家具尺寸缩一点

　　销售样板房美观大方，实景样板房为何与之相去甚远？

　　一名不愿透露姓名的家装设计人员昨日告诉记者，销售样板房空间面积要比实景样板房略大，仅凭肉眼是看不出来的，这是为了更好地营造美观。“从视觉上来说，大空间肯定要比小空间美观很多，而且更加舒适，因此，销售样板房要尽可能往‘大’里装修。”该设计人员还透露道，为了达到“大空间”，销售样板房的家具尺寸也有一定“缩小”。“1米8的床肯定不到1米8 ，橱柜也要小一点。”

　　对于设计人员的说法，市民王女士恍然大悟，她测量了实景样板房内的阳台后发现，尺寸就是要比销售样板房短0.2米。“这都是普遍现象，谁会第一次进楼盘看房带尺子呢？”有楼盘销售人员说。

　　除了空间缩水，实景样板房的设计方案也与销售样板房有所不同。“实景样板房是造在销售楼盘内，必须要结合其他因素来设计。”家装设计人员表示，实景样板房最后也是出售房源之一，需要考虑消防、规划等合规条件，只能牺牲美观为条件进行设计，这也是实景样板房管道井门不做隐蔽工程的原因之一。而销售样板房不作为可售房源，设计人员可以大胆设计，无须考虑合规条件，美观度自然要超过实景样板房。

　　实景样板房建造时间只有销售样板房的1/3

　　实景样板房不但空间缩水，而且工期也大大短于销售样板房。陈先生是装修界资深人士，参与过几次样板房的建造和设计，昨日，他向记者透露了里面的“猫腻”。

　　“实景样板房建造时间非常短，大约只有25天。”面对记者提问，陈先生很神秘地又反问了一句，“你知道销售样板房要建造多久吗？”他又用双手比出了一个“7”和“5”，“整整75天。”

　　在陈先生看来，销售样板房就是用来吸引客源，把最漂亮的一面向购房者展示，促使他们有购买的冲动。“销售样板房装修时间充足，大家都是慢工出细活。”陈先生曾接手一个楼盘的装修，施工之认真可以用“精心打磨”来形容，“瓷砖接缝、插座安装都非常仔细。”同时，灯光营造出的明亮温馨感觉，也掩盖了销售样板房的一些缺点，使得消费者产生错觉，产生购买的欲望。

　　可对待实景样板房，陈先生和团队只能采取另外的一种做法。“你想想，一般家里装修要三个月，现在要求一个月不到装完，怎么可能？”面对“不可能完成”的任务，陈先生和其团队只能潦草了事。“管线‘灵魂走位’，瓷砖不平也没关系，只要看不出来就行。这阶段来看实景样板房的都是付过房款的，提出意见也没人会对待。”

　　开发商违规成本低，顶格仅罚50万元

　　实景样板房与销售样板房“货不对板”，销售样板房被拆除，该怎么办？《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》中规定，未按规定提供交付样板房或者未按规定时间保留交付样板房的，由建设行政主管部门处十万元以上五十万元以下的罚款。

　　“这样处罚太轻了，就算顶格处罚，对开发商来说不算什么。”购房者傅先生觉得，相较于日进斗金的开发商来说，这点代价只不过是“小意思”。

　　在商品房销售合同中，多数开发商与购房者约定了解决此类问题的办法，那么是否能够维护购房者权益呢？对此，浙江海泰律师事务所律师王晓华告诉记者，根据大多数合同的约定，消费者维权的途径并不多，无非是退房和要求开发商赔偿损失。

　　相对于目前节节高升的房价，退房的方式肯定不是消费者首选。“走司法途径要求开发商赔偿也很困难。”王律师告诉记者，通常开发商会在样板展示时特别提示样板房仅供参考，并非最终交付标准，并在商品销售合同中排除了将销售样板房作为交付标准，的确给消费者按照商品房销售合同维权造成障碍。

　　对于律师说法，市民们都把希望寄托在宁波市和住建委的新规上，他们认为，新规刚实施不久，还没有开始发威。“这是一个不错的政策。”一位市民说，新规起码可以有效规避虚假宣传，进一步缩小与实际交付之间的落差。记者徐晨冰文/摄