前期物业服务合同
去年12月，慈溪的周先生通过宁波市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台，拍到了位于慈溪市宗汉街道双囍花园的房子。但让周先生没想到的是，新房还未入住，与他一同拍下该小区房子的30多位业主，却被原物业公司告上了法庭，追缴拖欠的2015年、2016年两年的物业费，这到底是怎么回事呢？
见习记者郑凯侠文\摄
首次司法拍卖买房
拍下心仪的房子
去年，周先生得知慈溪双囍花园有房子在司法拍卖，便预付了19万定金，准备参与。“拍卖前我去小区实地看过，感觉小区环境不错，看中的房子面积合适，采光也不错，还是新房，就决定买了。”周先生拍的这套房子有170多平方米，起拍价97万多，最后成交价140万多。因为房子比较符合自己的心意，虽然房价略高于评估价，但周先生还是满怀欣喜。
第一次尝试司法拍卖，周先生也是做足了功课，相关细则一一研读。“当时的《竞买公告》中写着：标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行核实承担。虽然我拍的是新房，但为了保险起见，我也去实地了解过相关情况。”在周先生所拍房子的门口，贴着2017年度物业服务收费告知书，这是周先生及其他被起诉业主所知晓的物业费欠款。
才缴完现任物业的欠款
又来了前任物业的催缴
今年3月，周先生办理好过户手续，拿到房产证。为了拿到小区门禁卡和钥匙，周先生向双囍花园现物业公司吾同物业缴纳了2017年所欠的物业费和今年的物业费。因为周先生尚未入住，经过协商，吾同物业同意2017年物业费打6.5折，2018年物业费打8折，但前提是同时缴纳2019年的物业费。
原以为可以开心地装修入住了，但没想到半路杀出了一个程咬金——双囍花园前任物业公司梵石物业，向30多位司法拍卖的业主追缴2015年、2016年两年的物业费。“隔三岔五就能收到梵石物业的短信、电话，让我去缴纳前两年的物业费，电话被我挂断后，就换个号码继续打，烦都烦死了。”另一位业主钟先生很是恼火。
三十余位业主
被前任物业起诉
追讨不成，今年9月，梵石物业一纸诉状将三十余位业主起诉至慈溪市人民法院。“民事起诉状上写着，要求支付2015年2月1日至2016年12月31日的相关费用，其中物业服务费12000余元，车位费1150元，违约金20000余元。新房空置期间，物业费怎么会是业主承担呢？”周先生一脸莫名。
周先生还拿到了一份前期物业服务合同，是梵石物业与双囍花园开发商梵石房地产有限公司签订的，记者看到，合同第三章第八条明确载明：业主应于房屋交付的次月起缴纳物业服务费用，甲方(梵石房地产有限公司)不得对业主的物业服务费用作出减免的承诺(物业服务资金)。物业已竣工但尚未出售，或者因为甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业费用(物业服务资金)由甲方全额缴纳。
“按照前期物业服务合同，2015年、2016年两年的物业费，梵石物业应该向房地产开发公司索要，而不是向业主索要，合同上白纸黑字清清楚楚写着。”周先生气愤地说。
随后，记者从慈溪市人民法院了解到，该起民事诉讼将于近期开庭审理，记者也将继续关注。
原标题：该谁缴？慈溪30多位业主很纠结
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