“逾期交付”这四个字,多少购房者为之提心吊胆、寝食难安!但逾期交付将近10个月之久后,终于等来了交房日的黄先生,却还是高兴不起来。
因为一件事,十几万的钱要变成三四万,35万要变成7万来块……
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黄先生所购买的小区叫“印象湖滨”,在高新区堪称黄金的位置,隔条甬新河就是皇冠花园、洲际酒店,南侧是扬帆广场。
这里早就说要开出东部印象城,2017年年末时候全球招商大会都开了。
印象湖滨也是在2017年开的盘。直到今天,你可能还会接到“东部印象城旁商铺有没有兴趣”的售楼电话——这也是印象湖滨的房子。
不过,黄先生买的是这个楼盘40年产权的高层类住宅,100多平,总价129万。
这套房子,按合同应该在2018年9月底就交付的。但直到这个月的17日,也就是前天,开发商才开始交房程序。
交房现场
不管如何,提心吊胆了将近300天时间,终于等来了交房,按理,业主们应该高兴才是。
但记者前天在印象湖滨的交房现场,看到来来往往的业主大都眉头紧锁,每个人都在用严肃的语气相互交谈着什么……
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让业主们在本是大喜的日子里眉头深锁的,是违约金的事——逾期交付将近300天时间,开发商显然是要赔业主们钱的。
按照购房合同,开发商应在2018年9月30日前将房子交付给购房者——
如逾期不超过60日,开发商需按日支付违约金,金额为购房者已交付房款的万分之4;
如超过60日,购房者可退房,不退房的,开发商需按每天万分之8的标准付违约金。
黄先生先期支付了65万元左右的房款。今年1月份左右,银行通知他办理按揭贷款手续,按揭在交付前几天才办好。这样算下来,开发商应支付黄先生违约金10几万元。
另外一位所购房子面积是150多平方米的业主王女士,则应得违约金35万元。
但前天在交房现场,开发商工作人员给他们算下来的违约金分别是,3到4万元、7万多元。
相当于要给黄先生打三四折,给王女士打2折!
除了违约金“打折”,开发商还跟业主协商,希望用车位、商铺等来抵扣违约金——其实,就是要业主买车位或商铺,然后以违约金来抵扣车位或商铺的一部分款额,再然后,违约责任的事就一笔勾销、两不相欠了……
这是开发商想要和业主签的协议书:
开发商希望通过车位等方式与业主协商赔偿款处理方式 业主供图
印象湖滨的车位,卖多少一个呢?19万!
有业主很是愤怒:“车位的价格感觉就是开发商随随便便定的,比周边的住宅小区都高出了不少。”
王女士说:“我不能收房!”
开发商为何无视合同规定,而要冒着几乎毫无疑问会被业主怒怼的风险,来做这样的事?
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“开发商告诉我们业主,他们有难处。”
黄先生告诉记者,开发商所谓的难处,就是违约金金额太过巨大。
记者了解到,在一次开发商与项目总承包建设单位的协调会上,开发商方面相关负责人表示,在逾期交付阶段,每天会产生近40万元的违约金。
这样算下来,一个月就会产生上千万元的违约金。按照逾期交付近10个月的时间推算——违约金可能要上亿元!
这笔钱,开发商要施工单位付。
之所以逾期近10个月才交付,开发商方面称,是因为项目施工总承包单位在交房前对房屋相关资料不盖章,导致不能验收交付。
而施工总承包单位则称,是因为开发商修改图纸等原因导致工期延误,并要求开发商在交房后不追究施工延期的责任——双方在这个问题上无法沟通一致,所以不盖章。
“神仙”打架,殃及池鱼……
印象湖滨的业主们能怎么办?黄先生说:“逾期交付的这段时间内,已经严重影响了我的生活,开发商提出的协议,我不会妥协。”
“我了解到绝大部分的业主都不会接受开发商关于违约金的赔付方案,大部分都表示会通过法律途径进行维权。”
有部分业主也希望政府相关部门能制定信用体系,将这类没有契约精神的房产商列入诚信黑名单……
印象湖滨的业主们能否得到自己应得的违约金?宁波晚报记者将继续关注。
记者李华光
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