24日下午老江东徐戎地块的狂欢刚刚落幕，宁波市自然资源和规划局当天晚上又加班挂出奉化两块宅地。
两块地都靠近宁奉城铁，一个位于琎琳站正东300米，湖风雅园和即将开盘的国璟府隔壁；另一个位于金海路站东南侧，奥克斯棠悦府附近。
来看宁奉线站点地图，找个大概位置：
01 奉化南部新城地块
奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块，位于奉化区方桥街道，东至规划山隍路，南至规划支路，西至用地范围线，北至规划顺浦路。
土地用途是城镇住宅及配套用地。
出让面积73669平方米，最高容积率2.3，建筑面积约17万平方米。
楼面地价起拍价8200元/平方米，当竞买报价达到12290元/平方米时，转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。7月27日14:00拍卖。
地块内需配建15班制幼儿园一所（用地面积不小于7511平方米，建筑面积不小于5054平方米），配建室内体育场馆一座、公共厕所一座、用地面积不小于800平方米的口袋公园一座。
地块位于宁南新城核心区，紧邻中交未来城，宁奉城际线后通段今年年内将开通运营，地块距离琎琳站仅500米。
在其周边，湖风雅园2019年12月领预售证，住宅备案均价约为15700元/平方米，484套住宅开盘当天即光盘。6月24日再领预售证，其中400多套住宅，住宅备案均价约16700元/平方米。
去年年末，大发和华鸿嘉信联手拿了湖风雅园隔壁的一宗宅地，成交楼面价8260元/平方米，溢价率27.1%——成交价与今天挂牌地块的起拍价差不多。目前，这个盘正以“国璟府”为名推广，尚未开盘。
02 金海路站地块
位于奉化区岳林街道的宁奉城际铁路金海路站4-22地块，东至经二路，南至预留通道，西至东环路绿化带，北至明化路。
土地用途是城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融混合用地。
出让面积29346平方米，最高容积率3.0，建筑面积约8.8万平方米。
楼面地价起拍价5300元/平方米（商服部分楼面地价2759元/平方米，住宅部分楼面地价6391元/平方米），当竞买报价达到7940元/平方米时，转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。7月27日9:00拍卖。
地块内配建室内体育场馆一座，建筑面积不小于350平方米。
位置在奉化宝龙广场东南、奥克斯棠悦府西南，鄞奉线金海路站南面不远。宝龙广场西侧的2宗宅地已挂牌，西边一块纯宅地起拍价6300元/平方米，封顶价 9440元/平方米，达到时转竞人才房面积；东边靠宝龙广场的商住混合用地起拍价6000元/平方米（商服部分楼面地价3346.3 元/平方米，住宅部分楼面地价6663.4 元/平方米），封顶价8990元/平方米，达到时转竞人才房面积。
在这块地隔壁，2019年7月奥克斯和宝龙同日分别以楼面价5000元/平方米和4800元/平方米拿的地，都是以底价成交，0溢价率。它们的成交价比今天这块地的起拍价高300元-500元/平方米。
金海路站周边，宝龙奉甬新城屡开屡罄，奥克斯棠悦府2019年11月和今年4月两次领取预售证，住宅备案均价分别在13600元/平方米和14200元/平方米左右，共计822套住宅已基本售罄。
记者 曾梅
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