中国宁波网记者 张颖
历经6个小时，共495轮，鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块最终以28.82亿元身价被绿城纳入囊中。
该地块起拍价已创下宁波土拍史上新纪录，23000元/㎡，而最终成交楼面价为32520元/㎡。
要知道，这块地实施“限房价、竞地价”方式出让，高层住宅产品类型（12层及以上）毛坯销售均价不高于37000元/平方米，小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯销售均价不高于39500元/平方米。
拿地价与房价限价的差距，可以说很微小。
今天的竞拍，吸引了众多房企参与，包括滨江、保利置业、中交、荣安、碧桂园等大牌房企，还有雅戈尔+宝龙、绿城+省交投这样的“王炸”组合，总共12组。
在新地块已鲜少的老江东核心区，这块地的吸引力超出想象。
先来了解下它——
地块位于鄞州区明楼街道鄞州区明楼街道，东至徐戎路，南至惊驾路，西至曙光路，北规划道路，即原来的徐戎一村、二村。
地块为市区一级土地，出让面积为40284平方米（60.426亩），起拍价为23000元/平，容积率为1.0-2.2，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，限高60m。土地用途为城镇住宅用地及配套用地，出让年限为住宅70年，商服40年。
地块的交通优势明显。首先，距离地铁1号线与3号线均在1公里左右。
同时，区域内早已经形成成熟的居住氛围，又坐拥三江口醇熟的配套，距离集盒广场仅330米，2公里范围内有老外滩、天一广场、新世界广场（在建）等热门商圈与宁波113医院、宁波第三医院、宁波鄞州人民医院等多所三甲医院；
教育配套上，有李惠利樱花幼儿园、曙光小学、行知实验小学以及重点初中曙光中学等优质学校。
此外，周边还拥有宁波书城、宁波市体育中心、樱花公园、明楼公园、庆安公园等生活配套。成熟的地段与配套凸显地块的宜居属性，加之板块内住宅趋于饱和，地块价值不言而喻。
虽然地块在实施“限房价、竞地价”，但也采用了楼面价封顶转入竞报人才安置房的方式。
即当竞买报价达到楼面价格人民币34490元/平方米时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居住房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配人才安居专用房起始面积为100平方米，以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。
不过此次竞拍中，并未抵达这个“转折点”。
鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块，其实已经沉寂了几年。如今花落他家，似乎也引起人对周边的好奇。
早在2017年，市自然资源和规划局就对宁波市鄞州区明楼地段（JD07）进行过控制性详细规划局部调整。
其中指出，D07-05-08地块机动车、非机动车及行人出入口主要依托南侧惊驾路和北侧规划道路。当时规划也指出，曙光路和徐戎路之间增加东西向规划道路，以满足两侧小区出入需求，规划宽度为12米。
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