这个楼盘在其推广之时，号称“全球东方奢尚建筑的宁波首秀”。
但在它于2019年年初交付后，购房者乃至宁波房产界人士，一片哗然——有业主直斥其装修质量“刷新三观”、“史上最渣”……
很多业主就其精装修质量问题，向住建部门投诉。鄞州住建局当时在民生e点通问政平台上曾回复说：已协调开发单位抓紧对问题进行整改，并就装修争议与业主进行协商。建议双方通过协商解决争议，不能达成意见的，可通过向法院提起诉讼维护权益。
鄞州区住建局2019年初在民生e点通问政平台上的回复
然后，有多位较真的业主，真的就把这个楼盘的开发商告上了法庭！
前不久，多份法院二审判决书公布，开发商被判赔业主损失……
NO.1
这个楼盘叫“风澜熹园”，当时推广名叫“风华东方”，位于鄞州公园二期的南侧，开发商是宁波金鸿房地产发展有限公司（下简称金鸿公司）。
按购房合同，其交付时间有2个：先是于2018年9月30日前白坯交付，再是在2018年12月31日前完成精装后交付。
即属于典型的“白坯报建、精装交付”！
鄞州公园二期周边的楼盘
就房子的精装修，在购房时候，业主与开发商签了一份《补充协议》，其中主要内容是，业主“不可撤销地委托金鸿公司代为办理买卖合同项下白坯房的交接手续……并且对金鸿公司在该交接过程中的相应行为及签署文件均予以认可且不持异议。”
同时，《补充协议》明确，业主同意由金鸿公司委托的第三方装修单位进行装修，不得另行委托第三人进行装修。
2018年12月底，金鸿公司陆续向业主发出交付通知书，通知在2018年12月29日至31日集中办理交房手续。
然后，看到交付状态的房子，业主们的心态就炸了……
对于风澜熹园的室内装修质量，当时有业主用了下面这些词来形容之——粗制滥造、一塌糊涂、“河白烂摊”、罄竹难书……
NO.2
综合判决书中将开发商告上法庭的多位业主的陈述，风澜熹园当时交付时的精装修问题，包括：
地板、门、柜子划痕，门槛石碎裂，瓷砖空鼓，吊顶开裂……
卫生间电线裸露，卫生间台面下水管未安装、浴镜未装，橱柜柜门未装，空调面板装歪，插座未安装全或插不进或没有电……
主卧门关不上，次卫窗户锁不上，厨房移门无法移动……
空调不制冷，一键总开关无效……
其中一位业主在法庭上表示，金鸿公司在白坯房交付后实际装修时间是3个月，但是从用电量清单显示，金鸿公司在整个小区的装修实际在最后一个月（2018年12月份）才真正的施工、赶工，导致整个小区的房屋装修质量严重不合格。
还有一户业主，其所在的高层楼幢连梁被装修公司敲除，已经涉及整幢楼的结构安全问题。
开发商在法庭上辩称，该连梁即便不存在，房屋仍然符合国家相关质量的安全要求，没有质量的安全隐患。
但据宁波市鄞州区土木建筑学会受鄞州区住建局委托进行现场查勘并出具的专家组咨询意见，该连梁被敲除的行为，削弱了原连梁结构的强度及刚度，对房屋抵抗水平风荷载及抗震要求等产生了一定影响，存在一定安全隐患，建议作补强处理。
NO.3
将金鸿公司告上法庭的几位风澜熹园业主，均要求金鸿公司按合同约定的逾期交付的赔偿标准——逾期90天以内的按房屋总价的日万分之二、逾期90天以上按日万分之五，赔偿几十万元的损失。
大家的理由，基本都是指楼盘精装问题太多、严重影响房屋的正常使用，并且开发商也没有在住建部门要求的整改期限内完成整改。
当时，因多名业主反映风澜熹园交付存在诸多问题，鄞州区住建局出具过一份《信访答复意见书》，告知业主，开发商承诺于2019年1月25日前对业主反映问题基本整改完成。
而法院方面查明，直到2019年2月，开发商尚在进行集中整改、维修。
法院方面也确认，起诉开发商的几位业主，各自的房屋确实存在质量瑕疵。
不过，法院表示，这些质量瑕疵，不属于房屋主体结构质量缺陷或严重影响正常居住使用的质量问题，不构成逾期交付。
但金鸿公司因维修给业主造成的相应损失，应承担赔偿责任。赔偿标准，法院参照同地段房屋租金标准认定，按每月6000元计算。
这些将开发商告上法庭的业主中，有的获赔了相当于一个月租金的钱，有的则获赔了相当于两个月租金的钱。
只有那位所在楼幢连梁被敲除的业主，被法院认定其房屋逾期交付成立，有权向开发商主张逾期交付违约金。
但法院认为，基于该业主并没有证据证明其因金鸿公司的逾期交付行为受到的实际损失，同时结合购房合同中违约金约定的标准，金鸿公司关于违约金约定过高的主张成立，所以该业主获赔的逾期交付违约金，也参照同地段房屋租金标准认定、按每月6000元计算。
按判决书，这位业主最终获赔相当于6个月租金的违约金，即36000元。同时，因案件审理时开发商的整改还没完成，法院判决金鸿公司在后续整改期间，仍应按6000元/月的标准，向该业主支付违约金，时间为自一审判决确定的履行日起，直至金鸿公司完成整改并按合同约定在合理期限内经检测合格为止。
新闻多一点
在法院判决中，还有一个细节，值得很多买了“白坯报建、精装交付”房子的购房者注意——维权时候可能有用。
上面说了，风澜熹园的业主就房屋精装修内容，是签了一份《补充协议》的。开发商方面据此认为，房子的精装修与业主系委托合同关系，不是买卖合同关系。
但法院认为——业主支付的购房款中，是包含了装修费用的；开发商向业主交付的房屋并非白坯房，而是带装修交付；从协议内容看，业主对于《补充协议》中装修材料的品牌、规格、型号等，都没有选择权和决定权；实际上，开发商也并非基于委托、按照业主指示来处理装修事务的。
所以，法院认定《补充协议》不具有委托合同的实质，也不是独立于《商品房买卖合同》之外的单个合同，应认定为涉案《商品房买卖合同》的补充协议。
也就是说，开发商不能据此逃避责任！记者 曾梅
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