为防范和化解住房租赁市场风险，促进住房租赁市场健康有序发展，日前，宁波市鄞州区房地产协会发布防范住房租赁风险告知书，提醒房屋产权人和实际承租人在租赁过程中防范风险，以免造成财产损失。

　　告知书中强调，住房租赁机构要严格遵守国家和我市有关规范住房租赁经营管理的相关政策和法规，原则上避免开展“高进低出”“长收短付”等不合理的房屋租赁业务。不得以隐瞒、欺骗、强迫等不正当方式要求承租人使用住房租金消费贷款。

　　对承诺高于片区租金价格签订房屋租赁合同的，房屋产权人一定要有风险警觉意识。在将房屋进行托管或租赁时，选择市场信誉度高的住房租赁机构，判断企业经营状况，避免对自身财产造成损失。房屋租赁或托管合同中应当对出租房屋的用途应予以明确约定，以防止承租人在租赁房屋之后改变房屋用途。

　　在此基础上，针对实际承租人使用“租金贷”等金融产品支付租金的，应核实住房租赁机构与房屋产权人已结清相应租期的租金。选择住房租赁机构时，应查看营业执照、不动产权证、与房屋产权人签署的租赁合同或委托协议书，对代理人的代理权限进行审查，防止无处分权的人擅自出租房屋。承租人在签订租赁合同后，需向区行政服务中心房管窗口申请办理房屋租赁登记备案。

　　鄞州区房地产协会还特别提醒，为防范住房租赁机构的“跑路”风险，承租人与住房租赁机构签订合同时，建议缩短支付期限，核实住房租赁机构与房屋出资人相应租期租金的结算情况，不要图租金便宜以整年方式支付租金。

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