北仑资规部门前两天先后对3个地铁站边的区块作规划调整批前公示。
这3个地铁站，分别是规划轨道6号线滨江新城站（最终站名以批复文件为准）、在建的轨道2号线二期红联站、已开通的轨道1号线松花江站。
具体规划调整内容，一一来看。
滨江新城核心区
本次北仑滨江新城核心区拟作规划调整的区块，共涉及4个地块，位置在江南中路与经六路交叉口东北，大致为原兴洋毛毯厂区周边，属于规划轨道6号线滨江新城站辐射区域。
即下图中标注的1、2、3、4这四个地块：
规划调整方案显示，按照招商需求，拟在该区块内打造一座大型商业综合体——上图中标注的位于规划轨道6号线滨江新城站旁的地块4，这次用地性质由原来的商业商务混合用地，调整为商业用地。
同时，地块4的用地面积将增加约3200平方米，但容积率由原来的3.0调低至2.6。
算下来，这个未来的商业综合体体量，在规划调整前后变化不是很大，还是10万余平方米。
另外，地块3的用地性质拟由原先的商住混合用地，调整为纯宅地，用地面积减少、容积率降低。
地块1和地块2，用地性质不变，仍均为纯宅地，但容积率都由2.0提高至2.2。
测算先来，规划调整后的这三块纯宅地，未来可建住宅总面积约18.4万平方米。
值得一提的是，今年以来，北仑滨江新城核心区内已经成交2宗宅地——这2宗宅地，与此次拟作规划调整的区块，就隔了条江南路。
其中——
奥园拿了滨江新城核心区出让的第一宗宅地，商住混合，住宅部分成交楼面价约11195元/平方米，住宅毛坯均价限19300元/平方米。
荣安拿了奥园隔壁的一宗纯宅地，成交楼面价11609元/平方米，住宅毛坯均价限19400元/平方米。
地铁红联站南面
位于轨道2号线二期红联站南面不远、此次拟作规划调整的地块，名叫芦家地块，位置在芦家河南侧、季景路与渡口路交叉口西北。
看图示：
这个地块北侧，都是住宅小区，包括海天二村、锦绣名苑、甜蜜家园等等。
规划调整方案显示，早在2011年，该地块中的一部分就已经作为居住用地，由东方电缆公司取得，但因南侧管廊带影响，一直无法实施建设。
这次规划调整，地块中原定的居住用地（下图红虚线框中黄色区域），西边界外拓、南边界内缩，用地性质不变。原规划住宅总体量为8.51万平方米，调整后，增加至8.73万平方米。
地块最西边的原商务用地、服务设施用地取消，其中一部分作为文化设施用地，拟新建文化活动中心一处，构建青年人运动、休闲、学习的场所。
地块南边部分，辟作公园绿地，其中允许布置少量与公园功能相关的文化展示等配套设施，建筑占地面积不大于800平方米。
规划调整前后用地性质变化，见下图：
另外，在芦家地块原规划范围内，要配建居家养老服务站、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区服务站、社区警务室、综合超市、可再生资源回收站、净菜超市、公共厕所、社会停车场库各1处。
调整后，综合超市、可再生资源回收站和净菜超市，迁至规划范围外西侧择机发展用地内。其余公服配套设施保留，并结合文化活动中心建设。
地铁松花江站南侧
除了小港，北仑主城区内，这次也拟对位于轨道1号线松花江站南侧的地块作规划调整。
这个地块与博地影秀城就隔了条人民路，北侧则邻泰山路、地铁松花江站。
地块不大，总面积约3.36万平方米，原先规划建写字楼、商业等。这次调整，拟把地块西边的小商业用地变成公园绿地，大的一块地则变为商住混合用地。
其中的商住混合用地，面积3万余平方米、容积率2.0。按规划调整方案所示，未来新建住宅面积不多于41391㎡、商业面积不少于20000㎡。
去年7月底，华夏阳光地产在这个区域摘取了一宗住宅用地，成交楼面价13810元/平方米，当时拍了224轮，溢价率高达55%。
这个楼盘现在取名“如院”，宁波市房产交易信息服务网显示，其于上月初领出预售许可证，领证住宅备案均价约25400元/平方米。
房管部门网上认购登记、中签公示数据显示，如院领证的536套住宅，经审核通过的认购家庭共114人（其中无房家庭21人），最终在开盘时下单的33人（其中无房家庭18人），开盘去化率仅6%多一点。记者 周科娜
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