前天,有一套位于镇海老城区招宝山街道刘家弄的“老破小”法拍房,经31轮竞价后成交。成交结果如下:
截图自阿里拍卖平台
单看成交总价、竞价轮次以及溢价率,好像都不怎么显眼,但要知道,这套法拍房的建筑面积,只有35.39平方米。
换算下来,这套法拍房的成交单价,竟然高达——
41255元/平方米!
以这个成交单价作比,目前宁波市区内在售的绝大多数新楼盘的销售均价,都自叹不如。
像新近开盘了新一批房源且几近“光盘”、位于东部新城的湖光印小区,宁波市房产交易信息服务网数据显示其住宅备案均价,也就40416元/平方米。
南面近鄞州万达广场的春风景里最近开盘的一批房源,备案均价约40380元/平方米。
但对有读书娃的家庭来说,镇海老城这套“老破小”所处的地段,恐怕比东部新城、鄞州万达都要好。
刘家弄小区的位置,看下图——其东边,是仁爱中学、镇海中学:
截图自阿里拍卖平台
自“公民同招”政策施行后,镇海老城内原先鲜有人问津的“老破小”,今年开春之后忽然就变成了香饽饽,涨价之凶猛,让人目瞪口呆。
在贝壳平台上,镇海刘家弄小区显示有4套二手房的成交记录。其中有一套56平方米不到的房源,成交于2019年10月28日,距今正好一整年,当时其成交单价,还不到1.6万元/平方米!
贝壳APP上刘家弄小区二手房源成交记录截图
而到了今年5月——宁波的小学、初中“公民同招”政策于5月12日明确,这个老小区的二手房成交单价,已经涨到了2万元/平方米左右。
现在,在宁波市房产交易信息服务网上的刘家弄小区挂牌二手房,挂牌单价普遍是这样的:
仁爱中学、镇海中学周边几个小区如港务新村、建筑新村、仓基弄小区等等,目前的二手房挂牌价水平,和刘家弄小区差不多,而今年春夏之交到现在的涨价之猛,也是类似。
以港务新村北区二手房为例,今年四五月份挂牌价如下:
最近的挂牌价,则如下:
以上均截图自宁波市房产交易信息服务网
一年时间,房价翻了一番还不止。最近半年不到,每平方米涨了一万多元……
疯狂如斯!
不过,我们查询了仁爱中学、镇海中学周边多个老小区的多套小面积二手房挂牌价,像刘家弄这套法拍房超过4万元/平方米的单价,一套都没有见到。
司法拍卖公告显示,刘家弄这套法拍房,砖混结构,为一梯三户的中间套,室内呈一房一厅一厨一卫一阳台布局,目前处于有人使用状态。宁波晚报记者 曾梅
该法拍房内外景象。图源自阿里拍卖平台
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