中国宁波网记者 张颖
最近，刚需房话题被拉了上来。
记者身边不少人忙着买房子。对！是刚需的。
“虽然摇号是排到了200多号，没想到买的户型比较大，竞争者比较少，买到了自己心仪的房子。”记者的朋友小静直言，多亏了自己“无房户”的身份，可在市六区优先认购1套商品住房。
根据小静提供的数据，270人认购188套房子，相比有房户的摇号，摇中概率确实更高。
（资料图，来源于宁波绿城官微）
她直言，刚需，没有什么时候买合适这个命题，而是有需求，买就对了！
那么，在宁波，刚需房的“上车线”是多少呢？
根据10月29日贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告）显示，总价175万一套，是宁波刚需房的基准线。
（30城刚需上车套均总价）
这份报告的调查数据，是基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据，选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本。而我们提取的是关于宁波的部分。
按照总价一套175万的标准，小静的选择的是总价366万，128㎡/套的户型，远超标准。
这里，又一个问题来了。
究竟在现在人心目中，刚需户型的面积应该是多少？
记得5年前，70-90㎡/套为大多数购房数据机构对于刚需房的面积定义。
（30城刚需购房套均面积）
在这份新鲜的报告中，30城的刚需户型数据也基本框在60-95㎡/套，宁波的数据居中，为84.57㎡/套。
参照上述175万/套刚需线，均价似乎维持在2.07万/㎡。
这个数字，似乎在现实中显得有些合理。
2020年五、六月份，宁波楼市重启，“抢房”之声遍布。不管是单价接近5万元/平方米的豪宅项目，还是3万+的改善型新盘，或者是2万元/平方米以下的刚需盘，几乎是开一个“光”一个。
有媒体曾结合9月份市六区共17个新盘完成网上认购登记的信息，盘点了已经开过至少一次盘的11个盘的九月份领证备案均价，可以发现，2字头及其以下的刚需盘，几乎都集中在非核心三区。
（资料图 来源于宁波楼市报道）
加上新的一轮房地产调控新政的实施，稳定房价的核心目的就是将投资需求挤出市场，以维护“刚需”。
在《2020城市刚需购房报告》中，还对30城的刚需房购买者的群体及年龄作了简单分析。
报告显示，刚需购房平均年龄水平受城市房价、消费习惯等多种因素影响，整体高于城市购房平均水平，其中女性刚需购房者占比近半，女性购房年龄比男性更大一些。
（30城刚需平均购房年龄）
以宁波为例，刚需平均购房年龄为33.1岁，处居中水平。而30城的刚需平均购房年龄也稳定在29岁-38岁，覆盖大部分的80后。
30城刚需购房群体性别占比（%） 30城购房刚需男/女平均年龄（岁）
群体方面，30城刚需购房者中女性占比在35.8%-56.3%之间，整体占比约为46.3%，近乎与男性购房者平分秋色分。在宁波，购买刚需房的女性占比34.2%，男性为36.6%。
从各个城市刚需来源前十城市看，绝大部分城市刚需来自周边城市。在宁波，购买刚需房的本地人群占比34.7%。
不管数据如何分析，还是要明白刚需的定义，即刚性住房需求，是指受房价因素影响较小，为了实现房屋的居住功能而不得不买房的那部分置业群体。但刚需，只是目的，与首次购房、再次购房等并无直接关系。
记者的朋友小琳，名下有一套房。但因房屋面积较小，离工作单位又特别远，又没有学区。在为未来宝宝考虑的情况下，她决定再购买一套面积稍大，被她称作刚需的自住房。
刚需房，描摹的只是城市刚需购房的状况。在房住不炒的大背景下，175万/套的刚需房上车线只是一个简单的调查结果，但上车的难易程度，还是因人而异。
愿，人人都有那个心中温暖的家。
（文中数据来源于贝壳找房数据平台，调查城市为北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山、大连、济南、烟台、宁波、长春、石家庄、南通、惠州、厦门、无锡、昆明）
编辑： 陈晓怡纠错：171964650@qq.com
