挂牌宅地位置(红线内)。
9月底，绿城以“封顶价15783元/平方米+配建人才房300平方米”，拿下宁波植物园北侧宅地，并创下镇海地价新纪录；上月底，由华为与宁波方面共建的鲲鹏生态产业园用地，成功出让。昨天，南瞰宁波植物园的这个区域，再度挂牌一宗宅地。这是块纯宅地，名为“镇海区XCL02-03-06d-01(国家高新区)地块”，属宁波新材料科技城核心区。地块南侧紧邻宁波植物园，西侧临在建的世纪大道快速路，北面是东桂新苑，东侧即绿城地块。
其出让面积43439平方米，最高容积率2.0，总建筑面积86878平方米——面积还不到绿城地块的一半大；楼盘体量，更是只有绿城地块的40%左右。
起拍总价98172.14万元(折合楼面价11300元/平方米)，封顶总价134572.14万元(折合楼面价约15490元/平方米)，达到后转竞人才房配建面积。也就是说，即便被拍到封顶，这宗宅地在名义地价上，也不可能刷新绿城地块创下的地价纪录。
绿城地块的“限房价”价格水平是，毛坯均价不高于22800元/平方米、毛坯最高单价不高于26220元/平方米。相比之下，昨天挂牌的这块地，“限房价”要低一点点：商品住宅毛坯销售均价不高于22500元/平方米，毛坯最高销售单价不高于25875元/平方米。车位销售价格不高于20万元/个。这宗宅地定于12月15日上午10:00开拍。
目前在二手房市场上，这宗宅地周边的小区如吾悦广场、保利城、风景御园等等，二手房源挂牌价低则26000-27000元/平方米、高的超过30000元/平方米。
今年以来，镇海推出的商品住宅用地寥寥，总共只有3宗，但地价迭创新高。先是今年5月，万科以楼面价14410元/平方米，拿下其海映星洲隔壁的宅地，刷新镇海地价纪录。万科速度很快，拍地4个月后就以“海映澜庭”为名开出首批房源并“光盘”，备案均价21240元/平方米。然后是在万科开盘几天后，绿城以“封顶价+配建人才房”拿了宁波植物园北侧宅地。除此之外，就是开投蓝城在其九龙湖的桂语风荷隔壁拿了一块地，目前以“杨柳映月”为名开始推广。其余，要么是安置房用地、要么是人才房用地。
接下来，镇海的新盘供应，也就庄市的创维崇文花园、骆驼的万科项目后续房源，以及九龙湖的蓝城项目等寥寥几个。而相比宁波楼市其他板块，镇海的新盘售价相对不算高，骆驼、九龙湖还不限购，所以，多数卖得不错。
宁波晚报记者曾梅 通讯员向琰
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