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奉化热盘卖不动了?11月份楼市有些“怪”
2020-12-08 06:47:00 稿源: 中国宁波网  

  临近年末,为全年业绩而冲刺的开发商赶着推盘,所谓的“倒挂”热盘频开,其间又夹杂着个别超级热盘公开摇号出状况的新闻,这段时间的宁波楼市显得很热闹。

  不过,据宁波市房管中心最新发布的11月份市区住房成交数据显示,上月市六区商品住宅成交量是调控新政以来的“四连降”。反而是二手住房成交量,在连跌三个月后止跌回升——市六区商品住宅共成交5297套,较10月份减少181套,环比小幅下降3.3%;市六区二手住房共成交5698套,较10月份增加472套,环比上升9%。

  在数据背后,有3个情况,颇值得关注。

  奉化热盘卖不动了?

  奉化地铁沿线以及主城区内的新盘,此前基本上都是开一个“光”一个。但在十一月的数据里,出现了2个“反常”的新盘,一个是靠近地铁3号线鄞奉段大成路站的大成东境府,开盘去化率从八月份那一批的100%,降到82.8%。一个是在奉化主城区西北的和光城樾庭,开盘去化率更是从前一批的准“光盘”,降到60%多点。

  而这两个盘新一批住宅房源的备案均价,都较前一批涨了1500元/平方米左右,两三个月时间,涨幅接近10%!

  如果把时间拉长,涨幅更大。大成东境府这批住宅的备案均价是18500元/平方米。而去年底开盘的、与大成东境府贴隔壁的桂语映月府,当时备案均价还不到16000元/平方米。

  相比之下,同样在11月新推的林语春风里,价格没变,继续“光盘”;备案均价较前一批涨了约500元/平方米的龙宸璟庭、凤璘府,也都准“光盘”了。

  另外,透过数据还可以看到,像龙宸璟庭、大成东境府,新推的房源数比前一批多,而审核通过的认购人数反而明显下降了。

  房价上涨,对购房需求——不管是自住需求还是投资、投机需求,是构成抑制的。这两年,北仑主城区、姜山、杭州湾等地的新盘,在价格涨到一定程度后,均出现了销售趋缓的状况。

  奉化,会不会步后尘?

  弃购的人为何多了?

  11月里,市区共有21个新盘完成网上认购登记并开盘,总房源8300余套,而经审核通过的认购人数超过17000人,是房源总数的两倍还不止。

  市场整体上依然还是热!

  但是,从认购审核数据与总房源的比较以及最终的开盘去化率看,各个新盘间的分化态势,非常明显。

  如云潮中心、江汇城、宸之芯里这样在推广阶段就超级热门的新盘,不出意外地“光盘”;而地段位置有缺陷,或者所在板块这两年相对较冷的新盘,就卖得不怎么样。

  另外更值得注意的是,将近半数的新盘,都明显有认筹者最终弃购的情况。

  其中,无房户弃购现象更为普遍。这21个新盘,供无房户优先购买的房源有4530套,而最终中签购房的无房户才2500人出头——也就是有超过2000套没有被选购。

  即便热如奉化方桥的林语春风、甬江东南岸的璟誉府、九龙湖的桂语风荷等,虽然最终开盘去化“光盘”或准“光盘”,但经审核的无房户人数,都超过各自供无房户优先购买的房源数——即无房户只要想买就百分百可以买到,但最终公示中签的无房户数都低于审核通过的无房户数,即其中都有无房户弃购了。

  此外,也有新盘,遭遇了大量有房户弃购。像和光城樾庭,在无房户优先购完之后可供有房户摇的房源共222套,经审核的有房户是192人——即那个时候有房户也是想买就能买到,而最终中签的有房户是90人,超过一半的有房户最后是弃购了。

  为什么会有这么高的弃购率?

  无论是自住还是投资,买房的人,普遍都有性价比的概念——差不多的地段,哪个盘的价格更实惠些?或者是,差不多的房价,哪个盘的地段更好些?

  而在市区宅地出让“限房价、竞地价”的规则下,每个新盘在拿地时候就已经明确了均价会卖多少,因此,这个关于性价比的问题,答案其实是不难得出的。

  也是在这样的环境下,业内人士预计,大家现在在买房时候挑挑拣拣的心态,应该会持续存在。如果宅地供应量充足、各个板块新开楼盘都可以进行比较,一些地段位置相对有缺陷或者房价相对不见得怎么便宜的盘,被弃购的概率会更大些。

  二手房市场要“满血复活”?

  相比热闹的新房市场,此前相对低迷的二手住房市场,在银行房贷额度趋紧、“倒挂”新盘的挤压等因素影响下,11月成交量竟明显回升。

  这是要“满血复活”吗?

  有房产中介人士表示,这次的成交量涨幅还不到10%,总体来说还是表现平稳,现在说二手房市场成交回暖还有点早。

  另有中介人士判断,市区二手住房成交的止跌回升,与临近年底了部分要用钱的房东,主动降价以求快速成交有一定关系。

  从贝壳APP上部分二手房的挂牌价变动趋势看,确有降价的迹象,有的降价幅度还很大。

  贝壳APP数据显示,在鄞州区成交量、搜索量都比较靠前住宅,其中降得狠的,总价已经较挂牌之初降了六七十万元!

  不过,记者在贝壳APP上,同样也发现了近期挂牌价上调的二手房源。

  所以,年底前二手房房东主动降价促成交,是个案还是已成普遍现象,房产中介人士认为还难以定论,还需观察接下来两个月的成交数据。

  宁波晚报记者曾梅

编辑: 陈捷纠错:171964650@qq.com

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奉化热盘卖不动了?11月份楼市有些“怪”

稿源: 中国宁波网 2020-12-08 06:47:00

  临近年末,为全年业绩而冲刺的开发商赶着推盘,所谓的“倒挂”热盘频开,其间又夹杂着个别超级热盘公开摇号出状况的新闻,这段时间的宁波楼市显得很热闹。

  不过,据宁波市房管中心最新发布的11月份市区住房成交数据显示,上月市六区商品住宅成交量是调控新政以来的“四连降”。反而是二手住房成交量,在连跌三个月后止跌回升——市六区商品住宅共成交5297套,较10月份减少181套,环比小幅下降3.3%;市六区二手住房共成交5698套,较10月份增加472套,环比上升9%。

  在数据背后,有3个情况,颇值得关注。

  奉化热盘卖不动了?

  奉化地铁沿线以及主城区内的新盘,此前基本上都是开一个“光”一个。但在十一月的数据里,出现了2个“反常”的新盘,一个是靠近地铁3号线鄞奉段大成路站的大成东境府,开盘去化率从八月份那一批的100%,降到82.8%。一个是在奉化主城区西北的和光城樾庭,开盘去化率更是从前一批的准“光盘”,降到60%多点。

  而这两个盘新一批住宅房源的备案均价,都较前一批涨了1500元/平方米左右,两三个月时间,涨幅接近10%!

  如果把时间拉长,涨幅更大。大成东境府这批住宅的备案均价是18500元/平方米。而去年底开盘的、与大成东境府贴隔壁的桂语映月府,当时备案均价还不到16000元/平方米。

  相比之下,同样在11月新推的林语春风里,价格没变,继续“光盘”;备案均价较前一批涨了约500元/平方米的龙宸璟庭、凤璘府,也都准“光盘”了。

  另外,透过数据还可以看到,像龙宸璟庭、大成东境府,新推的房源数比前一批多,而审核通过的认购人数反而明显下降了。

  房价上涨,对购房需求——不管是自住需求还是投资、投机需求,是构成抑制的。这两年,北仑主城区、姜山、杭州湾等地的新盘,在价格涨到一定程度后,均出现了销售趋缓的状况。

  奉化,会不会步后尘?

  弃购的人为何多了?

  11月里,市区共有21个新盘完成网上认购登记并开盘,总房源8300余套,而经审核通过的认购人数超过17000人,是房源总数的两倍还不止。

  市场整体上依然还是热!

  但是,从认购审核数据与总房源的比较以及最终的开盘去化率看,各个新盘间的分化态势,非常明显。

  如云潮中心、江汇城、宸之芯里这样在推广阶段就超级热门的新盘,不出意外地“光盘”;而地段位置有缺陷,或者所在板块这两年相对较冷的新盘,就卖得不怎么样。

  另外更值得注意的是,将近半数的新盘,都明显有认筹者最终弃购的情况。

  其中,无房户弃购现象更为普遍。这21个新盘,供无房户优先购买的房源有4530套,而最终中签购房的无房户才2500人出头——也就是有超过2000套没有被选购。

  即便热如奉化方桥的林语春风、甬江东南岸的璟誉府、九龙湖的桂语风荷等,虽然最终开盘去化“光盘”或准“光盘”,但经审核的无房户人数,都超过各自供无房户优先购买的房源数——即无房户只要想买就百分百可以买到,但最终公示中签的无房户数都低于审核通过的无房户数,即其中都有无房户弃购了。

  此外,也有新盘,遭遇了大量有房户弃购。像和光城樾庭,在无房户优先购完之后可供有房户摇的房源共222套,经审核的有房户是192人——即那个时候有房户也是想买就能买到,而最终中签的有房户是90人,超过一半的有房户最后是弃购了。

  为什么会有这么高的弃购率?

  无论是自住还是投资,买房的人,普遍都有性价比的概念——差不多的地段,哪个盘的价格更实惠些?或者是,差不多的房价,哪个盘的地段更好些?

  而在市区宅地出让“限房价、竞地价”的规则下,每个新盘在拿地时候就已经明确了均价会卖多少,因此,这个关于性价比的问题,答案其实是不难得出的。

  也是在这样的环境下,业内人士预计,大家现在在买房时候挑挑拣拣的心态,应该会持续存在。如果宅地供应量充足、各个板块新开楼盘都可以进行比较,一些地段位置相对有缺陷或者房价相对不见得怎么便宜的盘,被弃购的概率会更大些。

  二手房市场要“满血复活”?

  相比热闹的新房市场,此前相对低迷的二手住房市场,在银行房贷额度趋紧、“倒挂”新盘的挤压等因素影响下,11月成交量竟明显回升。

  这是要“满血复活”吗?

  有房产中介人士表示,这次的成交量涨幅还不到10%,总体来说还是表现平稳,现在说二手房市场成交回暖还有点早。

  另有中介人士判断,市区二手住房成交的止跌回升,与临近年底了部分要用钱的房东,主动降价以求快速成交有一定关系。

  从贝壳APP上部分二手房的挂牌价变动趋势看,确有降价的迹象,有的降价幅度还很大。

  贝壳APP数据显示,在鄞州区成交量、搜索量都比较靠前住宅,其中降得狠的,总价已经较挂牌之初降了六七十万元!

  不过,记者在贝壳APP上,同样也发现了近期挂牌价上调的二手房源。

  所以,年底前二手房房东主动降价促成交,是个案还是已成普遍现象,房产中介人士认为还难以定论,还需观察接下来两个月的成交数据。

  宁波晚报记者曾梅

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