近日成交的这套法拍房，在东部新城核心区的印江南小区内——称得上是宁波楼市“宇宙中心”的热门小区。
拍卖信息显示，房子今年3月才办出产权证，建筑面积137.36平方米，为7层洋房中的2楼，白坯。
印江南法拍房内外景。图源自阿里拍卖平台
因为是涉刑资产，其起拍总价，定为1元。
印江南这套法拍房在阿里拍卖平台挂出后，吸引了近4.5万人次围观，可谓人气爆棚。虽然竞买保证金要100万，最后还是有23人报名参拍。
拍卖每轮加价幅度，最低是1万元。
刚开拍，有人一把就加了50万元。在拍到281万元时，又有人一把加了163万元，总价来到了444万元……
截图自阿里拍卖平台竞买记录
目前的二手房市场上，印江南137平方米的洋房，单价挂到5.8万元/平方米的不在少数，高的则超过6万元/平方米。
444万元的总价，显然打不住……
最终，经过118轮竞拍，这套法拍房以总价7030001元落槌成交。
折合单价，约51180元/平方米。
单从成交单价看，印江南这套法拍房，已经超过前阵子拍出的同样位于东部新城核心区的东悦府一套法拍房近3000元/平方米。
值得一提的是，就在几天前，昔日“宁波第一豪宅”楼盘海景花园，也拍出了一套法拍房，证载建筑面积297.88平方米，32层的3楼，才8630人次围观、3人报名参拍，最终成交总价是988万元，折合单价3.3万元/平方米出头点。
更早之前，海景花园一套面积423平方米的法拍房，更是只拍到2.15万元/平方米不到。
这样的房价对比，是不是也可以视作传统的宁波市中心与新的宁波市中心在购房者这里吸引力的差异呢？
琴桥畔的海景花园。资料图片。
而尽管印江南这套法拍房从拍卖过程看，拍得甚为激烈，但最终的成交价，还低于评估公司的市场评估价。
评估公司给出的这套法拍房的市场评估价，为735.3万元，折合单价约5.35万元/平方米。
也就是说，最终成交价还较市场评估价低了近5%。
一个礼拜后，东部新城还有一套法拍房开拍，其位于东部新城最早开发的商品住宅小区之一锦绣东城。
锦绣东城法拍房内外景。图源自阿里拍卖平台
该法拍房证载建筑面积299.67平方米，所在楼幢共19层，其位于第一层及地下一层东首，白坯。
评估公司今年10月给出的评估价为780.2万元（折合单价26035元/平方米），起拍价则定为547万元（折合单价18253元/平方米）。
值得一提的是，锦绣东城这套法拍房，在去年9月时的市场评估价还只是555.3万元（单价18530元/平方米）。
一年多点时间，评估价就涨了40.5%！
记者 曾梅
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