被北仑视作“未来理想之城”的滨江新城，昨晚挂出核心区一宗地——沿江南路规划有地铁6号线，与奥园、荣安项目贴隔壁。

　　这是一块大体量的地。

地块区位图

　　地块名为“北仑滨江新城核心启动区B区块”，位于小港街道，是商住混合用地，总出让面积82660平方米，总建筑面积接近22万平方米，分为3个子地块。

　　其中商务办公性质的子地块，用地面积19958平方米，最高容积率3.0，总建筑面积近6万平方米，体量不小——建筑限高120米！按照出让要求，所有商务办公物业须开发商自持至少10年，严禁类住宅、类公寓设计。

地块规划图

　　另外2个子地块则都是纯宅地，加起来用地面积62702平方米，最高容积率都是2.5，总体量156755平方米，同样是一个不小的住宅小区。

　　地块出让起始总价156202.3万元（折合楼面价7210元/平方米），封顶总价203002.3万元（折合楼面价约9370元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。

　　其中商品住宅“限房价”如下——

　　毛坯销售均价不高于19500元/平方米，毛坯最高销售单价不高于21450元/平方米，车位最高销售价格不超过20万元/个。

　　附加条件——

　　1，商业自持10年——B-4#地块所有商务办公物业自竣工验收后首次登记之日起整体持有不少于10年。商务办公应采用开放式为主。

　　2、这块地要求商务办公建筑先建到一定标准后才能申请商品住宅预售。

　　地块定于2021年1月27日9:10开拍。

地块现状图

　　作为小港楼市的新阵地——滨江新城核心区，今年6月中旬拍出首宗宅地，被奥园摘取，商住混合，成交楼面价9760元/平方米（其中住宅部分楼面价约11195元/平方米），住宅毛坯均价限19300元/平方米。

　　8月下旬，与奥园所拿地块相邻、且与东部新城明湖东宅地同日成交的滨江新城核心区第二宗宅地，被荣安拿下，成交楼面价11609元/平方米，住宅毛坯均价限19400元/平方米。

　　宁波晚报 记者 曾梅 编辑 肖勇

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