今天（12月27日）上午9点，位于镇海庄市的创维崇文花园结束网上认购登记。
圈内最火新盘诞生
崇文花园共有395套房源，最终报名人数超过3600人，平均接近10个人抢一套房！
而细分无房户、有房户的话，这个热盘在无房户优先购买后，未中签无房户加上有房户，总数还有3400人左右，而留给他们摇的房源只有197套，差不多是平均17个人抢一套房。
但崇文花园这样的热度，只能排到热度榜的第2位。
崇文花园网上认购登记数据（截图自“宁波房产公众版”APP。下同）
今年7月宁波施行调控新政至今，热度最高的一个新盘，诞生在昨天（26日）——位于南部商务区的龙沁华府。
这个新盘推出的第四批房源共326套，最终报名人数5994人，通过审核的5963人。平均18个人“抢”一套房！
同样在剔除无房户优先购买数据后，未中签无房户加有房户多达5800人（按审核通过数据），房源则只有163套，接近36个人“抢”一套房！
这两个均在限购圈内的超级热盘，总房源721套，而认购人数加起来接近10000人！
按崇文花园每套冻资60万元、龙沁华府冻资每套80万元的要求算，冻结资金总额在70亿元左右！
这2个新盘之所以会被这么多的购房者抢着买，当然是因为“倒挂”。
备案均价32380元/平方米的龙沁华府，其周边的华府美郡花园、荣安月园等小区，不少二手房的挂牌单价已经挂到三万七八甚至四万元左右。
备案均价24200元/平方米的崇文花园，其所在的庄市板块如万科城、公元世家等小区，挂牌单价超过三万元的二手房源比比皆是。在所谓“买到一套就赚几十万”的心理暗示下……
新盘又接连“光盘”
尽管宁波楼市调控政策在本月初加码后，很多炒房漏洞被堵死、首付比例提高，让不少新盘的到访人数下降了百分之二三十，在一定程度上对投资性、改善性购房需求都构成抑制，但整体的购房需求，如龙沁华府、崇文花园的认购情况所示，依然旺盛。
旺盛的需求，在催生超级热盘的同时，还把近期多个新盘买成了“光盘”。
昨天（26日），位于骆驼的海映澜庭、位于庄桥的云栖兰汀苑2个圈外新盘开盘，据机构开盘快报，分别录得97%、100%的开盘去化率。
再前一天，绿城分别位于老江北的春月金沙、老江东的春熙潮鸣这2个改善盘，虽然总价动辄五六百万元、七八百万元，据机构开盘快报，各自开盘去化率也分别高达100%、95%。
还有位于老海曙的书润悦府，同样偏改善，开盘当天也去化了97%。位于江北槐树路上的江逸源境府，从认购数据看，大概率也能开成准“光盘”。
近期宁波老城区5大改善盘中，只有位于老海曙原高塘四村地块的新芝源境府，因为套型偏大、总价更高，认购人数没有超过房源数。
从今年开春东部新城的凤起潮鸣第二批房源开盘准“光盘”，到东万府、天曜府、晓著府、春风景里、润曦府、晓风映月府、星湖湾、湖光印等等老三区、东部新城内的4万+级改善盘、高端盘的普遍热销，再到年末这一把“火”，不由得不让人感慨——
宁波人的房产购买力，着实强悍……
也有不少新盘跌落“神坛”
不过，几家欢喜几家愁。新盘之间的冷热差异之大，同样让人感慨。
像北仑的德信山之语云庄、邱隘南的恒厚新东城阳光苑这2个新盘，网上认购登记人数是——0！
还有这两年一直热得发烫的奉化，“卖不光”的新盘名单也持续在增加。
从地铁大成东路站附近的林语沁雪里，到地铁琎琳站周边的月映华章府、艺尚湾、林语秋月里，还有奉化主城区内的君荟华府二期、和光城樾庭……曾经轻而易举就能开盘秒光的楼盘，忽然之间去化率都大降。
据机构开盘快报，这阵子新开的君荟华府二期，开盘去化率66%；林语沁雪里，开盘去化率52%；月映华章府，开盘去化率75%；艺尚湾，开盘去化率51%。
林语秋月里昨天刚结束网上认购登记，412套房源，只有300余人认购。
业内人士认为，调控加码后部分投资客受到“打击”，是奉化热盘们被冷落的原因之一。
同时，短期内房价涨幅过高也让购房者望而却步——像地铁大成东路站周边新盘，一年间涨幅近20%；地铁琎琳站附近的新盘，一年间涨幅更超过35%。
“贴隔壁的两个盘，买得早的，才16000元/平方米；现在买，要21000元/平方米。90平米的一套房子，总价相差四五十万元。都知道奉化新盘投资客多，推出的盘也多、供应量大。这样的价差之下，后买的人，自然要考虑以后二手房打‘价格战’、自己手上的房子有多大胜算、能不能脱手的问题。”有业内人士说。
同一区域内，房价的巨大差异，也让新盘之间的受欢迎程度大为不同——
同样在奉化地铁金海路站旁边，还是同一个开发商，宝龙的龙宸璟庭第三批房源在本月上旬认购阶段，72套房源、875人认购，平均12个人“抢”一套房，有房户中签率低至4%。
而宝龙新近结束认购的昇园，423套房源、586人登记，有房户中签率也超过60%。
龙宸璟庭的均价，不到15000元/平方米；而昇园的均价，是17500元/平方米。
还有限购圈扩大后依然不限购、又有4号线通达利好加持的慈城新城，此前的御章府、映辰府、宁宸院等新盘都是“千人摇”、抢都抢不到，而前天结束认购登记的湛蓝云镜小区，首批447套房源，只有382人登记。
宁波市房产交易信息服务网数据显示，湛蓝云镜小区备案均价26200元/平方米；比它早一个礼拜认购的宁宸院首批房源，备案均价21500元/平方米。
虽然一个是全装修、一个白坯，对于刚需而言，这样的价差，显然还是会对选择谁构成直接影响。
调控刚刚加码，短期内楼市政策放松的可能性显然没有。加上土地供应近期似又有加速迹象，并且新挂牌宅地的“限房价”水平和板块内在售、待售新盘相比，几乎没有上涨迹象……
在这些因素的合力下，购买力强劲的宁波楼市，冷热分化的状态也许还会持续相当长的时间……
记者 曾梅
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