2020年7月和12月，宁波先后出台新的楼市调控政策，主要涉及的内容有四方面：
1、限购圈扩大；
2、在限购圈内购买住房，申请限购资格时，家庭住房核查范围由原先的市三区(海曙、江北、鄞州)扩大到市五区(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑)；
3、无房家庭可优先认购市六区内商品住宅；
4、对已婚不满2年的、父母投靠子女落户不满2年的人群，在获取限购资格、无房户资格方面作出限制。
这四方面的新政策，其实可以归结为两大问题，即：限购资格是如何认定的？无房户资格又是如何认定的？
首先，大家需要知道新政施行后宁波的限购圈范围是哪里——在限购圈外购房，简单说，就是可以随便买、买几套都行；但在限购圈内购买住房，包括商品住房和二手住房，都必须先取得限购资格证明。
右边是目前宁波的限购圈范围图示，即由北环西路—广元路、广元路延伸段(规划)—西洪大桥(在建)—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域：
海曙、江北、鄞州的老城区，东部新城、鄞州中心城区及南部商务区、潘火、下应、江北姚江新区、镇海庄市、海曙高桥老镇等楼市板块，都在限购圈内。
慈城新城、北外环以北的庄桥区域、镇海骆驼、东钱湖和云龙、鄞州陈婆渡、姜山以及北仑所有地方，则属于圈外。
新政对于无房的自住刚需人群，非常友好，规定市六区内所有商品住宅楼盘，在开盘时候，都必须拿出领取了预售许可证的住宅房源中的至少一半，供无房家庭优先认购。在这一半房源中没中签的，无房户还可以与有房户一起，继续参与另外一半房源的摇号，等于有两次摇号机会。
从新政施行后的去年8月份以后市六区新开楼盘情况看，无房户的这个优先认购权，在大部分新盘中就是“只要想买就100%能买到房子”的一张“绿色通行证”，所以还是很重要的。
需要特别强调的是，无房户资格认定相关条件中，必须是缴纳社保，缴纳个税没用！
你对自己还能不能在限购圈内买房、有没有优先购房资格，清楚了吗？
如果还不清楚，那就进“宁波楼市报道”的“房产提问群”，来具体描述你的问题吧！宁波晚报记者曾梅 实习记者施文
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