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消防门只剩框 墙砖缺失…新物业进驻原物业不走!咋整?
2021-01-09 17:38:00 稿源: 宁波晚报  

  “原物业公司的合同已经到期,也没有续聘,可他们就是不走。现在新物业公司也难以正常开展工作……”最近,鄞州区万达公寓的业主十分发愁。

  同一个小区,两个物业公司一起管理,出了问题怎么办?该小区的很多业主对此很是担忧。1月8日,记者到现场了解了情况。

  原物业合同到期未续聘,却不退出

  1月8日早上,记者来到鄞州区万达公寓,大门门岗有两个公司保安值班。原物业公司保安驻守道闸岗亭里管理车辆收费,而新物业公司保安则在旁边物业房里驻守。

  记者走进小区,看到新物业公司保安在巡逻走动,原物业公司工作人员在办公室里值班。

  “原物业公司合同是去年12月31日到期,而我们已经通过公开招投标选定了新的物业公司,在1月1日进场管理。”小区业委会负责人朱女士说。

原物业服务合同去年12月底已到期

  据了解,该小区是2007年交付的,原中奥物业公司是从2015年开始进驻管理的,现在已经服务了6年,合同是三年一签。

  去年9月份,小区成立的新业委会对是否续聘原物业公司进行了全民投票。业委会人员拿出投票数据给记者看,要求解聘原物业的达58%以上,而同意续聘的只有16%。因为超半数业主不同意续聘,业委会马上聘请第三方机构启动重新公开招投标选聘新物业公司。

  业主们不满原物业服务,重新选聘

  去年12月21日,中标的新物业公司出炉公布,业委会多次给原物业发出解聘和要求退出的函。但直到今年1月1日新物业进驻时,原物业仍不退出。

  “之所以换物业,是因为小区管理不善!”业主带记者走进小区查看了一圈。小区里有数棵硕大的铁树,叶子掉光了,只剩下光秃秃的树杆,业主说:“绿化养护是物业的责任,铁树没有养护好死了。”

多棵硕大铁树死亡

  走进一楼通道,有不少消防门破损不堪,不仅门板脱漆变形,甚至连门上的玻璃也没了。走向地下车库,沿走道外挂的墙面砖也大面积掉落缺失,没有维修。到了地下车库,许多消防门也只剩下了框。

破损的消防门没维修

居民楼里铁栏杆生锈,杆子脱落没维修

  “瓷砖该修补的一直没修补,地下室有些地方垃圾杂物乱堆;电梯故障也很多,而维修费却比其他公司要高出很多;有的消火栓出不水,拖到最近换物业了才刚修好。”业主王先生说。

小区墙面砖没维修

  业主们说,小区去年还发生房屋内阳台隔成房间出租,并发生坠人的事件。因为不满物业管理服务,在原物业服务合同到期之前,业委会组织全体业主通过投票,决定重新选聘物业。 

  原物业称他们服务挺好,不应退出

  记者来到了中奥物业公司鄞州万达公寓管理办公室了解情况。办公室只有前台工作人员值班,他给经理拨打电话后表示,经理一时过不来。

  记者电话联系上了原物业吴经理。他表示,实际上他们管理还是挺好的。

  这个小区我们物业费的收缴率达到了95%以上,说明业主是支持我们的。

  吴经理说,他们自己聘请公司做了业主满意度调查,大多数业主对他们服务是满意的。他说,物业服务合同里有约定,如果满意率高的,可以续聘,他们认为自己是达到这一要求的。

  记者问,业委会也曾对是否续聘原物业,做过业主调查,结果反对续聘占大多数。对此,吴经理说,对业委会民意调查客观性存疑。为此,他们已提起诉讼,交由法院作出仲裁,如果仲裁结果要求他们退出,他们就会退出。

  业主希望小区管理尽快恢复正常

  “这些天新物业已经在开展工作,但因为原物业财务资料都不移交,很多工作开展不起来。”业主李先生说,小区管理如果长时间这么拖着隐患挺大,“比如疫情期间,要严格规范管理了,小区这种管理状态怎么办?

  有业主说,走诉讼程序都没有关系,解决问题可以慢慢来,但是小区的管理服务要尽可能及时接上,最好不要出现新老物业僵持的局面,因为小区正常服务和安全问题是最重要的。

  记者陈善君 文/摄

编辑: 陈捷纠错:171964650@qq.com

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消防门只剩框 墙砖缺失…新物业进驻原物业不走!咋整?

稿源: 宁波晚报 2021-01-09 17:38:00

  “原物业公司的合同已经到期,也没有续聘,可他们就是不走。现在新物业公司也难以正常开展工作……”最近,鄞州区万达公寓的业主十分发愁。

  同一个小区,两个物业公司一起管理,出了问题怎么办?该小区的很多业主对此很是担忧。1月8日,记者到现场了解了情况。

  原物业合同到期未续聘,却不退出

  1月8日早上,记者来到鄞州区万达公寓,大门门岗有两个公司保安值班。原物业公司保安驻守道闸岗亭里管理车辆收费,而新物业公司保安则在旁边物业房里驻守。

  记者走进小区,看到新物业公司保安在巡逻走动,原物业公司工作人员在办公室里值班。

  “原物业公司合同是去年12月31日到期,而我们已经通过公开招投标选定了新的物业公司,在1月1日进场管理。”小区业委会负责人朱女士说。

原物业服务合同去年12月底已到期

  据了解,该小区是2007年交付的,原中奥物业公司是从2015年开始进驻管理的,现在已经服务了6年,合同是三年一签。

  去年9月份,小区成立的新业委会对是否续聘原物业公司进行了全民投票。业委会人员拿出投票数据给记者看,要求解聘原物业的达58%以上,而同意续聘的只有16%。因为超半数业主不同意续聘,业委会马上聘请第三方机构启动重新公开招投标选聘新物业公司。

  业主们不满原物业服务,重新选聘

  去年12月21日,中标的新物业公司出炉公布,业委会多次给原物业发出解聘和要求退出的函。但直到今年1月1日新物业进驻时,原物业仍不退出。

  “之所以换物业,是因为小区管理不善!”业主带记者走进小区查看了一圈。小区里有数棵硕大的铁树,叶子掉光了,只剩下光秃秃的树杆,业主说:“绿化养护是物业的责任,铁树没有养护好死了。”

多棵硕大铁树死亡

  走进一楼通道,有不少消防门破损不堪,不仅门板脱漆变形,甚至连门上的玻璃也没了。走向地下车库,沿走道外挂的墙面砖也大面积掉落缺失,没有维修。到了地下车库,许多消防门也只剩下了框。

破损的消防门没维修

居民楼里铁栏杆生锈,杆子脱落没维修

  “瓷砖该修补的一直没修补,地下室有些地方垃圾杂物乱堆;电梯故障也很多,而维修费却比其他公司要高出很多;有的消火栓出不水,拖到最近换物业了才刚修好。”业主王先生说。

小区墙面砖没维修

  业主们说,小区去年还发生房屋内阳台隔成房间出租,并发生坠人的事件。因为不满物业管理服务,在原物业服务合同到期之前,业委会组织全体业主通过投票,决定重新选聘物业。 

  原物业称他们服务挺好,不应退出

  记者来到了中奥物业公司鄞州万达公寓管理办公室了解情况。办公室只有前台工作人员值班,他给经理拨打电话后表示,经理一时过不来。

  记者电话联系上了原物业吴经理。他表示,实际上他们管理还是挺好的。

  这个小区我们物业费的收缴率达到了95%以上,说明业主是支持我们的。

  吴经理说,他们自己聘请公司做了业主满意度调查,大多数业主对他们服务是满意的。他说,物业服务合同里有约定,如果满意率高的,可以续聘,他们认为自己是达到这一要求的。

  记者问,业委会也曾对是否续聘原物业,做过业主调查,结果反对续聘占大多数。对此,吴经理说,对业委会民意调查客观性存疑。为此,他们已提起诉讼,交由法院作出仲裁,如果仲裁结果要求他们退出,他们就会退出。

  业主希望小区管理尽快恢复正常

  “这些天新物业已经在开展工作,但因为原物业财务资料都不移交,很多工作开展不起来。”业主李先生说,小区管理如果长时间这么拖着隐患挺大,“比如疫情期间,要严格规范管理了,小区这种管理状态怎么办?

  有业主说,走诉讼程序都没有关系,解决问题可以慢慢来,但是小区的管理服务要尽可能及时接上,最好不要出现新老物业僵持的局面,因为小区正常服务和安全问题是最重要的。

  记者陈善君 文/摄

纠错:171964650@qq.com 编辑: 陈捷