1月18日，宁波市江北区拍卖一宗关注度很高的宅地——位于湾头板块的江北区外国语艺术学校东侧地块。
这是湾头板块目前已公布、待出让的仅剩两块宅地之一。
值得期待的在于，它东临姚江，西近星湖，南边靠近日湖，西南处是万象城，地块内及隔壁配齐了小学、初中、商业。
这么香的地，卖了多少钱呢？
成交楼面地价：18177元/平方米（住宅部分楼面价26000元/平方米）+配建人才房1200平方米
成交总价：约12.75亿元
溢价率：36.7%
竞得方：厦门兆益盈房地产开发有限公司（建发）
地位位置及周边开发建设情况如下图所示：
这块地的名称是“江北区湾头地区JB05-04-17a、04-17b地块”，东至下江路、可瞰姚江，南至湾头路，与雅戈尔新湖景花苑相邻，西、北分别邻江北区外国语艺术学校、华润万象华府。
土地用途是城镇住宅、教育及配套用地，出让面积34145平方米，计容总建筑面积70132.2平方米。
地块区位图
它分为两个子地块——
西侧的17a地块，出让面积15985平方米，总建筑面积21100平方米。这里将被建造成一所33班制初中，与隔壁的江北区外国语艺术学校共同形成九年一贯制学校。
东侧的17b地块，是纯宅地，出让面积18160平方米，总建筑面积49032平方米，限高60米，大概率以高层住宅为主。
地块“限房价”水平为——
商品住宅毛坯销售均价不高于33000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36300元/平方米。车位最高销售价格不高于25万元/个。
地块现状图
【周边土地】
经过多年开发建设，目前的湾头半岛内，已没剩多少土地了。除了1月18日成交的这宗宅地，位于星湖北侧还有一宗宅地待出让。
湾头板块目前唯一在售的新盘星湖湾一期。这是一块商住混合用地，星湖西南角的位置将建造限高150米的摩天大楼。
效果图
据宁波市房产交易信息服务网信息，其于去年6月底、7月底和上月中旬三次领证，每批次的住宅备案均价没涨跌，都是38600元/平方米。每次开盘，也基本上都“光盘”。
【教育配套】
目前，江北区外国语艺术学校是一所六年制的小学。根据今年该小学的学区划分，三水湾、江湾花苑、御湖华苑、万象华府、青秀澜湾等小区均对口该小学。
2020年9月，市自然资源和规划局公布了已经批复的湾头地区局部规划调整方案。此次调整目的是提高湾头片区教育配套设施水平，提升湾头开发建设品质。
这次局部调整除了1月18日拍卖地块里江北区外国语艺术学校的配套33班制初中以外，还涉及星湖北端的JB05-03-21地块——这可能是湾头最后一宗宅地、也是南向面湖+北面眺姚江的一宗景观极佳的宅地。
规划调整后，星湖北端地块有建筑面积约6.75万平方米的住宅，并配建12班幼儿园一所——市场吸引力应该不会小。
【休闲配套】
2020年11月，宁波市自然资源和规划局江北分局公示湾头片区星湖公园项目规划选址。
这个公园半环绕星湖，绿地穿插于华润星湖湾项目各楼宇之间，用地面积约为5.29万平方米。
据介绍，星湖的绿地形式多样，尺度丰富，为市民提供游憩、休闲、娱乐、健身等功能，公园内设置了各类亲水平台、艺术广场等。
公园效果大致就是下面这样：
【周边房价】
湾头的二手房如万象华府的房源，挂牌均价在46000元/平方米左右，高的甚至已经超过5万元/平方米；御湖华苑、青秀澜湾等小区的二手房源，挂牌价要低不少，多在4万元/平方米上下。宁波晚报记者 曾梅
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