已获市政府批复的《奉化区儒江路以南地段控制性详细规划局部调整》方案，昨天批后公布。
这份规划方案，主要涉及的，是近两年超级热门的奉化楼市中的中交未来城板块，其邻近地铁琎琳站。
先看一张规划用地图：
此次作规划调整的，主要为中交未来城金融岛北侧片区。调整范围：西至汇城中路，南至顺浦路，东至县江，北至常浦路。面积143.47公顷。
规划调整内容主要有三：
一、增加了片区内的公共服务设施配套。
包括规划新建一所42班小学——此前为商住混合用地，规划3所9班幼儿园（具体位置均见上图标示）；增加室外健身场地等。
规划调整前后片区内配套设施变化情况见下表：
二、适度提高各地块开发强度。
这个片区规划调整前的建设总量为149.35万平方米，调整后建设总量为129.15万平方米，相对于原规划建筑面积减少。
但居住面积增加约10.52万平方米，居住总人口增加约0.25万人。
另外，相比于原规划，在拟新建小学南面，将原商住混合用地的一部分变为了工业用地。
规划调整前用地图
三、优化了片区内部的公共空间及县江滨水空间，形成完善的慢行系统。绿地规模增加。琎琳北庙规划搬迁到县江西侧绿地。
规划调整的这个片区内，目前还没什么新盘。
但在该片区东南面，保亿的湖风雅园、华鸿的国璟府、蓝光的月映华章府、荣安的林语秋月里等新盘扎堆，且这两年来房价上涨幅度很大。
看一张图表：
数据据宁波市房产交易信息服务网
就去年一年时间，这里的新盘销售均价，就从2019年底时候的不到1.6万元/平方米，涨至了普遍超过2万元/平方米！最大涨幅达到35%！
与房价大幅上涨相呼应的是，去年末新开盘的月映华章府、林语秋月里，以及更南面、备案均价也超过2万元/平方米的艺尚湾等，开盘去化率大幅降低到七成多、五成多甚至更低，此前湖风雅园、国璟府开一次“光盘”一次的景象不再。
所谓“跌落神坛”……
中交未来城板块新盘分布图。红色虚线围合区域即此次规划调整的片区。
下周一（1月25日）上午九点，上图中的“待出让宅地”将拍卖。
这是宗商住混合用地，其中一半的商业服务设施建成后要求开发商自持10年，届时不知会否还能引来众多开发商争抢？宁波晚报记者 周科娜
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