位于南环高架与天童北路交叉口的原蔬菜批发市场，许多居住在宁波老城区的人，或许还记忆犹新。搬迁空置9个多月后的今天，这块地正式拍卖成交。
先来看拍卖结果——
成交楼面地价：28599元/平方米
成交总价：约42.91亿元+4100平方米保障房
溢价率：30%
轮次：168轮
竞得方：杭州浙凡企业管理有限公司（绿城）
今天这块地的三大特点：总价高，房地价差低，二手房价格倒挂明显！
就总价来看，这是今年第二次总价破40亿的宅地拍卖，上一次破40亿元总价还是今年1月华润拍下的金钟地块，约40.3亿元，限房价水平比今天地块贵了2700元/平方米。
今天这块地，且不说要拿出4655平方米的土地用来配建幼儿园，就说这4000多平方米无偿移交政府的保障房，就让它实际楼面地价达到29500元/平方米左右，房地价差还不到6000元/平方米，算上4500元/平方米的建安成本……
今天这块地周边二手房挂牌价大多在5万元/平方米左右，按照这块地的限房价水平，二手房价格倒挂达到1万多元/平方米！
来看地块情况。它的正式名称是“鄞州区JD06-02-12地块（宁丰地段）”，属于鄞州区东郊街道，纯宅地，位置在环城南路与天童北路交叉口西北侧。
看位置示意图：
地块周边小区林立，生活配套成熟，近滨江商业广场、在建的中海环宇城，交通出行也很方便，南面、西面还分别有大朱家河、长丰河环绕。
美中不足的，可能是南面邻近环城南路高架。
不过，地块与环城南路高架、天童北路之间，均规划了绿地。另外，沿河也规划了绿地。
下图中标为绿色的1#、2#、3#、4#，都是规划绿地，总面积约2.5万平方米。按照出让须知，这些绿地均由鄞州区政府负责实施。
这是一块蛮大的地！
地块总出让面积65232平方米，最高容积率2.3，可建楼盘体量约15万平方米！建筑限高80米，大概率是以高层为主的小区。
体量大，总价也就惊人。
图片地块现状图
“限房价”水平为——商品住宅毛坯销售均价不高于35400元/平方米，毛坯最高销售单价不高于38940元/平方米。车位最高销售价格不高于25万/个。
另据出让要求，地块内须配建一所9班幼儿园，用地面积不少于4655平方米，建筑面积不小于3187平方米，按每平方米不低于2000元装修标准建设，建成后无偿移交。
按照去年学区划分，这块地在镇安小学、七中学区内。地块周边如东茂府、悦兴花苑、宁丰铭庭、舟宿云庭等小区的二手房，因为学区关系，目前多为二手房市场上的香饽饽。
像东茂府，二手房挂牌均价已在5万元/平方米的水平。不久前其中的一套法拍房，单价拍到5.3万元/平方米。
地块北侧挨着的两个安置房小区宁丰铭庭、舟宿云庭，其中不少小套型房源的挂牌单价，也在5万元/平方米上下。
对于购房者来说，相比其毛坯均价不高于35400元/平方米的限价水平，这明晃晃的1万多元价格倒挂，应该很诱人。
记者曾梅
编辑： 陈奉凤纠错：171964650@qq.com
