宁波二手房市场迎来重大变化！
在4月17日起施行的宁波房地产调控新政中，明确要求：“规范房源核验发布，在发布挂牌房源信息时同步匹配同类房源近期网签价格区间，提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。”
从今天（4月27日）开始，市六区二手住房在挂牌时，就正式试行同步匹配所在小区同类房源近6个月的网签价格情况——包括最高成交单价、最低成交单价、最近一套成交单价及各自总价、面积三大类价格数据。
我们可以将此次试行的近6个月的网签价格，简称为“二手住房挂牌参考价”。
需要注意的是，先期试行二手住房挂牌参考价的小区，均为市六区范围内的小区，总数在2000个左右，各县（市）暂未涉及。
目前，该参考价的唯一查询渠道，是宁波市房产市场管理中心官网“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com）。查询方式如图示：
最后显示出来的是这样的——下图中红框部分即“参考价”：
截图自宁波市房产交易信息服务网。下同
但有的小区的挂牌二手房源，显示出来可能是这样的：
或者是连“暂无”也没有的：
据我们“宁波楼市报道”记者今天从市房管中心方面了解，显示有参考价的小区，均为近6个月内有二手住房网签记录的。
3类参考价格是怎么算出来的呢？
实际上不是算出来的，是来自于这个小区近6个月内通过银行贷款成交的房源的网签价格，并剔除了其中非正常价格的成交记录。
而参考价一栏显示“暂无”的小区，一部分是因为近6个月内没有通过银行贷款的二手住房网签成交记录，还有一部分则是因为房产中介机构在挂牌时录入的小区名称与网签时的名称不一致等因素所致。
至于什么价格信息都没显示的小区，实际上不是住宅类型的小区。大家可以仔细看“房屋用途”一栏，注明非住宅的商业、办公、车位等等，都不显示参考价。
据市房管中心方面表示，下一步会不断优化数据采集方式，持续更新二手住房挂牌参考价格，并进一步扩大显示参考价的小区数量。
同时，对于比照参考价后的挂牌价格明显异常的二手房源，房管部门将督促中介机构下架。
试行二手住房挂牌参考价，旨在提高宁波二手房市场的价格透明度，解决以往房产中介、二手房买家、二手房东之间信息不对称的问题。
相比于价格透明度已经很高的新房市场，宁波的二手房成交价格一直以来没有权威渠道作发布，也存在个别中介、投资客肆意乱挂价格、炒作涨价预期的行为。
此次市六区二手住房试行公布参考价，分析人士认为，其对于规范二手房挂牌行为、稳定二手房价格预期的效果，值得期待。
对于买卖二手住房的购房者、房东来说，现在有了参考价，最直接的一点，就是能够判断自己想买的房子价格有没有虚高、自己想卖的房子挂什么样的价格可能容易尽快出手。
该分析人士同时指出，因为以前房地产相关基础数据的不完整、不规范，以及二手住房的差异性（包括房龄、面积大小、套型、楼层、朝向、在小区内的位置、装修程度、有无车库车位车棚、有无占用学籍、税费情况等等等等，都可能导致同一个小区内的不同二手房源价格差异巨大），二手住房参考价如要具备很好的“参考”价值，还需要相关部门通力合作、精细工作，这可能是一个需要长期改进的事。
另据我们记者打探到的消息，调控新政中明确要公布的首批9个热点学区的“学区房”交易参考价，不日也将发布。按照新政，要落实这批“学区房”的交易参考价在金融信贷等应用。
首批9个热点学区分别为：宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾小区、五江口小区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校。
宁波晚报记者 曾梅
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