数据来自宁波市房产交易信息服务网。
今天,宁波市房产市场管理中心发布今年8月份住宅成交数据——
全市商品住宅成交:8343套,环比下降4.1%,
其中市六区:4712套,环比下降9.2%,同比下降44.5%;
除奉化外市五区:4205套,环比下降5.0%,同比下跌23.9%!
全市二手住宅成交:4346套,环比下降8.4%,
其中市六区:2712套,环比下降12.3%,同比下降66.4%。
除奉化外市五区:2364套,环比下降14.3%,同比下降68.6%!
二手房“冷冷冷冷冷”
数据来自宁波市房产交易信息服务网。
为什么要用五个“冷”作为小标题?因为这是今年4月以来,市区二手房成交量的“五连跌”。7月,市六区勉强“挂”住3000套关口,8月就跌至2712套,市五区更是只有2364套——这个数字相当于去年同期的(7526套)的31%。也就是说,今年一个月相当于去年同期10天的成交量。
不算疫情影响的去年2月,这是过去30个月来的最低值,同时也是2015年以来同期最低值!
成交量说到这里,然后说价格。
相信,最近大家在网络上看到“某某小区再降价”之类的消息也不少了。据南天房产一位相关负责人表示,在调控新政持续影响下,8月二手房的成交情况量跌价稳,部分之前热门板块的房源挂牌价格环比上月有所松动。
量变必然引起价变,或许,宁波房价的市场预期正在逐渐平稳,“稳预期”逐渐明朗。
说起二手房,就要提到这两天热传的“银行停贷”。
记者走访多家银行了解到,现在二手房贷款额度都很紧张,房贷放款周期3个月以上已很普遍,有的甚至要排队到明年初。更有甚者,宁波一家知名中介公司表示,至少5家银行已经明确向该机构表示:“停贷”。
办不了贷款,就难促成交易,成交量就更是难以回升。恐怕房产中介的苦日子,还要持续……
新房
市区在8月份结束认购25个新盘,共5325套房源,4027人报名,去化1892套,总去化率35.5%。
这是去年8月启动线上认购,至今整整一年来,首次出现报名人数低于总房源数!去年同期的数据是:22个新盘,共8156套房源,有11620人报名,开盘当天去化4546套,总去化率55%。
业内人士认为,在二手房持续走冷的情况下,新房遇冷也在意料之中。相当一部分购房者需要出掉手中的老房子才能有购房资格、购房资金,二手房难卖,自然波及到新房销售。
值得关注的说三点。
其一,像江望晴雨里这样前两批次都“光盘”、这次也接近“千人摇”的超级热盘,居然开盘当天还剩了10套没人要!
其二,像江望悦府、文澜望庄这样地段堪称“黄金”、周边配套极成熟的热门盘,居然也都没卖光!
其三,像誉品美寓、云起府这样大套型、高总价的盘——算上升级装修包,房源总价动辄七八百万、上千万甚至2000万元左右——居然卖得都很好!
这说明,当下宁波楼市上剩下的,基本上就是自住型购房者了。
越是自住的,越是冷静,对房子的楼层、朝向、套型、装修等等越挑剔,选不中理想的房源,宁可弃购。而买豪宅级别的大套型、高总价新盘的,更是自住为主。
对于宁波楼市的健康、可持续发展而言,这是好现象!
另外值得一提的是,昨晚刚刚结束线上认购、位于海曙段塘的建发·春著悦府,打出了一则开盘广告,大意是针对开盘当天成功认购且购买升级装修包的购房者,优惠1000元/平方米,并可再叠加最高8万元的优惠,算下来,户均优惠接近20万元!
开始有新盘在房价上搞动作了!不知会不会有更多新盘随后跟进?
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