中国宁波网见习记者 徐卓蔚
明后两天（11月3日、11月4日），备受关注的宁波第二批次集中供地即将开拍。
本次集中供地宁波共推出了46宗地块（32宗商品住宅用地，租赁住房用地5宗，安置房9宗），占地面积约187.31万平方米，总建筑面积446.94万平方米，起拍总价约381.4亿元，整体起拍单价8534元/平方米。
目前，整个宁波的房地产市场热度并不是很高，从今天公布的10月份商品住宅成交情况也可窥见，近期市民买房热情在降低。此次土拍估计难再续首批次的辉煌。
值得关注的是，此次土拍规则发生了一些变化。首先，封顶溢价率15%+线下摇号。此次宁波实施“限房价、限地价、摇号”方式出让，最高溢价率从首批次的30%下调到15%，封顶后竞人才/租赁用房改变为线下摇号。这样的土拍规则对于房企来说，控制了成本，确保了开发商的利润，有利于打造更多的品质项目。
其次，首现定品质地块拍卖。根据市自然资源和规划局的公告，鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块（百丈地段）采用“限房价、限地价、定品质、摇号”方式出让，这是宁波首个定品质的地块，对于层高、基础装修标准、室内设计、外立面、门窗、地下室公共空间装修标准、绿化等等都有详细的要求。
另外，严格的资金监管。本次集中工地要求竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款等。这对于高杠杆的房企来说是一项高准入门槛，因此央企和国企或许会在这次供地中“大丰收”。
此外，还有“限马甲”、现房销售、全装修交付等规则，也进一步督促了房地产市场的健康发展。
这一轮集中土拍是否会创下板块新高地价？是否会出现多宗地块流拍？是否会有新房企“入局”宁波？一切悬念留待明后两天土拍结束后揭晓。
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