宁波2021年第三批集中挂牌的市区宅地，今天正式开拍，总数38宗，其中有商品住宅用地15宗。
截至发稿，这15宗商品住宅用地中，位于鄞州的9宗宅地以及位于高新区贵驷的1宗宅地，均已拍完——鄞州3宗宅地被拍到封顶价，分别是位于下应的鄞州中医院西侧地块、位于钟公庙的惠风书院北侧地块、位于老江东的世纪东方广场北侧地块，它们均将于明天通过线下摇号方式来确定最终的竞得方。
下面是鄞州9宗商品住宅用地和高新区贵驷1宗商品住宅用地的详细信息。
鄞州区 9宗
鄞州区JD01-02-10a地块（庆丰地段）
位置：海志府旁
东至规划道路
南至用地界线
西至朝晖路
北至规划道路
土地用途：住宅用地
容积率：2.3
用地面积：约0.96万平方米
计容建筑面积：约2.2万平方米
出让起始总价：约4.94亿元
起始楼面价：22500元/平方米
（前次出让为23500元/平方米）
封顶总价：约5.68亿元
封顶楼面价：25869元/平方米
（前次出让为27004元/平方米）
成交总价：约4.96亿元
成交楼面价：22591元/平方米
溢价率：0.4%
毛坯均价限36000元/平方米
毛坯最高单价不高于39600元/平方米
车位不高于25万元/个
全装修交付
竞得方：厦门国贸
【参考楼盘】
璟誉府
毛坯备案均价35500元/平方米
【注】相较前次出让，起始楼面价降低1000元/平方米，所限毛坯均价降低500元/平方米（前次为36500元/平方米），取消前次现房销售要求。
鄞州区YZ01-02-17地块（前殷区块）
位置：前殷
东至规划道路
南至规划河流
北至宜兴路
西至后殷路
土地用途：住宅用地
容积率：2.3
用地面积：约3.67万平方米
计容建筑面积：约8.43万平方米
出让起始总价：约14.75亿元
起始楼面价：17500元/平方米
封顶总价：约16.95亿元
封顶楼面价：20110元/平方米
成交总价：约15.75亿元
成交楼面价：18686元/平方米
溢价率：6.78%
毛坯均价限31600元/平方米
毛坯最高单价不高于34760元/平方米
车位不高于22万元/个
全装修交付
竞得方：华润&宁波轨交
【参考楼盘】
春来晓园
全装修备案均价35000元/平方米
鄞州区YZ04-06-f2地块（下应地段）
位置：鄞州区中医院旁
东南至地块界线
西南至前塘河
西北至下应南路
东北至沙公路
土地用途：住宅用地
容积率：2.3
用地面积：约5.02万平方米
计容建筑面积：约11.55万平方米
出让起始总价：约17.33亿元
起始楼面价：15000元/平方米
封顶总价：约19.88亿元
封顶楼面价：17208元/平方米
成交总价：约19.88亿元
成交楼面价：17208元/平方米
溢价率：14.72%
毛坯均价限29200元/平方米
毛坯最高单价不高于32120元/平方米
车位不高于20万元/个
全装修交付
竞得方：需摇号确定
【参考楼盘】
誉澜颂
全装修备案均价30270元/平方米
鄞州区YZ08-02-a8地块（首南地段）
位置：惠风书院北侧
东至它山堰路
南至惠风西路
西至庙西河
北至鄞县大道
土地用途：住宅用地
容积率：2.6
用地面积：约3.24万平方米
计容建筑面积：约8.43万平方米
出让起始总价：约18.96亿元
起始楼面价：22500元/平方米
封顶总价：约21.76亿元
封顶楼面价：25822元/平方米
成交总价：约21.76亿元
成交楼面价：25822元/平方米
溢价率：14.77%
毛坯均价限37400元/平方米
毛坯最高单价不高于41140元/平方米
车位不高于26万元/个
全装修交付
竞得方：需摇号确定
【参考楼盘】
闻莺里
全装修备案均价36300元/平方米
鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段）
位置：百丈花园南侧
东至王家弄河
南至福柳路
西至地块界线
北至昌兴街
土地用途：住宅用地
容积率：2.4
用地面积：约1.34万平方米
计容建筑面积：约3.23万平方米
出让起始总价：约5.8亿元
起始楼面价：18000元/平方米
封顶总价：约6.67亿元
封顶楼面价：20666元/平方米
成交总价：约5.85亿元
成交楼面价：18124元/平方米
溢价率：0.69%
含装修均价限37600元/平方米
含装修最高单价不高于41020元/平方米
车位不高于23万元/个
定品质
全装修现房交付
竞得方：江山万里
【参考楼盘】
咏兰郡
全装修备案均价31000元/平方米
【注】相较前次出让，起始楼面价、封顶楼面价均未变，但所限均价由前次的毛坯30400元/平方米提高至含装修后的37600元/平方米，并增加“定品质”要求。
鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13(前殷区块）
位置：春来晓园东侧
东至规划道路
南至潘火大道
西至后殷路
北至环城南路
土地用途：住宅用地
容积率：2.3/2.2
用地面积：约6.22万平方米
计容建筑面积：12.97万平方米
出让起始总价：约24亿元
起始楼面价：18500元/平方米
封顶总价：约27.54亿元
封顶楼面价：21238元/平方米
成交总价：约27.44亿元
成交楼面价：21160元/平方米
溢价率：14.38%
毛坯均价限32500元/平方米
毛坯最高单价不高于37375元/平方米
车位不高于22万元/个
全装修交付
竞得方：滨江
【参考楼盘】
春来晓园
全装修备案均价35000元/平方米
【注】YZ01-03-12地块前次出让起始楼面价20000元/平方米、封顶楼面价22954元/平方米，毛坯均价限31600元/平方米，并要求配建4000平方米人才房；YZ01-03-13地块前次出让起始楼面价19500元/平方米、封顶楼面价22360元/平方米，毛坯均价限32000元/平方米，并要求配建2400平方米人才房。
这次两个地块一并出让，出让起始楼面价降低，限房价水平提高，人才房配建要求取消。
鄞州区JD05-04-20地块（白鹤地段）
位置：李惠利医院西侧
东、南至文景街
西至王隘路
北至贺丞路
土地用途：住宅用地
容积率：
JD05-04-20-A:1.2＜r≤1.9
JD05-04-20-B:1.2＜r≤1.85
用地面积：约4.78万平方米
计容建筑面积：8.99万平方米
出让起始总价：约20.65亿元
起始楼面价：23000元/平方米
封顶总价：约23.7亿元
封顶楼面价：26397元/平方米
成交总价：约22.65亿元
成交楼面价：25226元/平方米
溢价率：9.68%
毛坯均价限38600元/平方米
毛坯最高单价不高于44390元/平方米
车位不高于27万元/个
全装修交付
竞得方：华润
【参考楼盘】
江望悦府
全装修备案均价40053元/平方米
鄞州区JD10-A4-1地块（宁穿路地段）
位置：世纪东方广场北面
东至兰亭路
南至月明路
北至宁穿路
西至福明路
土地用途：商住混合用地
容积率：3.1
用地面积：约4.48万平方米
计容建筑面积：约13.88万平方米
其中住宅建筑面积：约4.2万平方米
出让起始总价：约12.5亿元
起始楼面价：9000元/平方米
封顶总价：约14.33亿元
封顶楼面价：10326元/平方米
成交总价：约14.33亿元
成交楼面价：10326元/平方米
溢价率：14.73%
毛坯均价限37100元/平方米
毛坯最高单价不高于40810元/平方米
车位不高于25万元/个
全装修交付
竞得方：需摇号确定
【参考楼盘】
誉品美寓
全装修备案均价38800元/平方米
鄞州区HX-08-c1/b1(横溪镇凰山岙）地块
位置：横溪镇
东至用地界线
南至用地界线和河流
西至规划S215省道
北至凰山路和规划道路
土地用途：商住混合用地
容积率：1.3
用地面积：约7.65万平方米
计容建筑面积：约9.98万平方米
其中住宅建筑面积：约5万平方米
出让起始总价：约6.32亿元
起始楼面价：6334元/平方米
封顶总价：约7.26亿元
封顶楼面价：7276元/平方米
成交总价：约6.32亿元
成交楼面价：6334元/平方米
溢价率：0
毛坯均价限29000元/平方米
毛坯最高单价不高于34800元/平方米
车位不高于20万元/个
毛坯销售、毛坯交付
竞得方：江山万里
高新区1宗
镇海区XCL02-02-11a（国家高新区）地块
位置：贵驷
南至永平东路
西至桂平路
北至永昌路
土地用途：住宅用地
容积率：2.35
用地面积：约5.62万平方米
计容建筑面积：约13.2万平方米
出让起始总价：约14.8亿元
起始楼面价：11200元/平方米
（前次为12700元/平方米）
封顶总价：约17亿元
封顶楼面价：12866元/平方米
（前次为14599元/平方米）
成交总价：约16.74亿元
成交楼面价：12677元/平方米
溢价率：13.19%
毛坯均价限23000元/平方米
毛坯最高单价不高于25300元/平方米
车位不高于16万元/个
全装修交付
竞得方：绿城
【参考楼盘】
久桦府
全装修备案均价24500元/平方米
【注】相较前次出让，起始楼面价降低1500元/平方米，所限毛坯均价则不变。
编辑： 杜寅纠错：171964650@qq.com
