国家统计局今天公布三月份全国70个大中城市房价数据。
宁波商品住宅销售价格环比上涨0.1%,为“三连跌”之后的“三连涨”。
宁波二手住宅销售价格环比上涨0.2%,为“六连跌”之后的“两连涨”。
但相较二月份,不管是商品住宅还是二手住宅,涨幅都明显缩窄。
且在70城中的涨幅排名,也大幅后退。其中,宁波商品住宅涨幅排名从二月份的高居全国第3,退至第26;二手住宅涨幅则从全国第6,退至第11。
据国家统计局数据绘制
从房管部门公布的三月份成交数据看,被寄予厚望的楼市“金三”、“小阳春”,成色并不是太足。
虽然比起有春节因素影响的二月份,宁波市区商品住宅和二手住宅的成交量都有非常大的回升,但和去年同期相比差距依然不小、还是处在一个比较低的水平(相关新闻:宁波楼市“阳春三月”官方数据公布 市区住宅成交量环比大增94%)。
而进入四月份后,受疫情影响,宁波楼市弱回暖的这种势头,也已消散。目前,市住建局已通知要求所有售楼处、房产中介门店暂时关停至4月23日。没有意外的话,本月的楼市成交量将会比较惨淡。
今年的“金三银十四”,大概率是泡汤了……
资料图片。图文无涉
业界普遍认为,在成交量起不来的情况下,房价特别是二手房价上涨的可能性不大。至于新房房价,至少从今年第一批集中供应的市区宅地“限房价”水平看,各大板块都没有大幅上涨的基础。
而接下来宁波楼市成交量能否回升,除了要看疫情影响何时消退,有评论人士认为,可能更要看疫情会对购房者的收入预期、购买能力造成多大影响。
楼市调控政策松绑,近期在大小城市几已成燎原之势。对于购房者而言,获得购房资格,相对而言已不是特别大的问题。
至于购房者能从银行方面得到的支持,包括银行房贷额度的进一步宽松、房贷利率的进一步降低,甚至首付比例的下调,在今天央行降准后,多位专家也均给出了乐观预期。
但如果购房者自身收入水平下降,进而影响到首付能力以及房贷担负能力,则购房意愿难免下滑,并致成交回升乏力。
也许,2020年初疫情后那种量价迅猛齐升的楼市走势,今年是难以复制了……
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