宁波市房产市场管理中心今天公布四月份全市住宅成交数据，不管是商品住宅还是二手住宅，成交量都较三月份明显回落，同比去年四月的降幅则更大。见表：

　　据房管部门数据绘制

　　市六区商品住宅成交量环比降幅高达59%，与奉化四月份新房成交巨幅回落有很大关系。

　　三月份，奉化部分新盘因为“专卖”了一批用于拆迁安置的房源，成交套数高达2084套；四月份这个特殊因素没有了之后，成交套数只有431套，环比大降了79%。

　　但即便剔除这方面因素，宁波新房市场的低迷，也是明显的。

　　从除奉化外的市五区新房成交量看，四月份不过1527套，比有春节因素影响的二月份还少。

　　如果剔除历年有春节因素影响的二月份（包括受疫情影响最严重的2020年二月），则1527套的月成交量，已经创下2014年四月份以来的新低——相当于跌回到了宁波楼市上一轮“熊市”时的成交水平。

　　据房管部门数据绘制。市五区指奉化外的五区。每年二月、四月成交套数特别标注。

　　当前，各大楼盘的优惠促销，已经从诸如送物业费、送家电之类的小打小闹，升级到了真金白银的大幅折扣；在备案价基础上打八几折甚至七几折的所谓“钜惠”房源，在一些相对郊远的区域新盘身上，已不鲜见。

　　相比之下，四月份二手房市场成交下降的幅度，比新房要小很多。

　　同样以市五区观察，今年四月份二手房的成交形势，比去年四季度还强一些。见图：

　　据房管部门数据绘制

　　但和前几年火热热的楼市“金三银四”、“小阳春”比，当前宁波市区二手住房的成交量，同样只和上一轮“熊市”时候相当，为2015年以来最差的一个四月。

　　据房管部门数据绘制

　　房产中介机构普遍反映，当前二手房生意难做，购房需求不足。

　　很多人应该也在自家小区附近看到了，关门歇业、高挂转让牌的房产中介门店，不在少数……

　　鄞州某地已拆除招牌、转让出去的一家房产中介门店

　　4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　在市场成交低迷的当下，不管是开发商还是房产中介机构，对于本地相关职能部门接下来会否发出更明确、更清晰的能有效激发自住购房需求的政策信号，有较强烈的期待。

编辑： 杨丹

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