视频制作 记者 周科娜
7月以来，宁波的租房市场进入了一年一度的租赁旺季。
那么，今年宁波的租房市场行情怎么样？传统的租房旺季，仍然跟往年一样火爆吗？今年的租赁旺季，呈现出了哪些特点？记者作了一番调查。
丽象佳苑小区（记者 周科娜/摄）
暑期租赁旺季到来
样板房被抢先订走
近半个月来，南天租赁管理有限公司的总经理徐浙峰隔三差五地往海曙区丽象佳苑小区跑，查看租赁房源的装修进度。
7月25日，记者跟随徐浙峰来到该小区租赁房源的装修现场，40℃左右的高温天里，在火辣辣太阳的照射下，穿梭在小区的楼道之间，人体的每一个毛孔都在肆意排汗，衣服很快被汗水浸透。
“100多套房源正在加紧装修，现场共有100多名工人，我们还找了2名保洁，及时清理楼道的装修垃圾，目的是减少装修给周边住户生活带来的影响。”徐浙峰边走边告诉记者。
他还给施工现场的工人送去了藿香正气水和矿泉水，并叮嘱现场装修负责人：“一定要抓紧装修进度，严把质量关，同时也要注意工人的人身安全、做好防暑降温工作！”
租赁住房现场装修场景（记者 周科娜/摄）
“这里的168套房源全是毛胚房，目前正在装修，等家电、家具安装到位后，就能拎包入住了。我们想趁着七八月份的租房旺季赶紧把这些房源租出去……”徐浙峰擦了一把脸上的汗水继续说，“客户有很大一部分是刚毕业的大学生，租房需求迫切，你看，连我们提前装修好的几套供参观的样板房也被客户抢先租走了！”
“装修完成后还需要进行空气质量检测，合格后才能交付使用。现在是完成一套出租一套，已经有10几套住房交付使用。”
租赁高峰期间，客户对住房的需求有多迫切？徐浙峰给记者举了两个例子。
“除了几套样板房被订走外，这几天，我们不断接到客户的来电。一个客户说自己已经在宾馆住了好几天了，希望我们尽快装修，让他早日入住。还有一个印象比较深刻，我们原先是告诉客户第二天才能入住的，因为门锁还未安装，客户回复称，门锁他来装，当天下午客户就入住了。”
40平方米以下的小户型成为香饽饽
有人毕业前2个月已经预定
记者在走访中发现，散布在宁波住宅小区周边的小型房产中介也给出了同样的回答。
“从6月份开始，老小区一居室的小户型成为抢手的香饽饽，刚毕业的大学生是这波租房高峰的主流人群。”在海曙文昌社区内做了10多年房产中介的王天威告诉记者，“这类房子面积在40平方米以下，月租金价格大概在1200元-1600元，是大学生能承受的心理价位，有的大学生甚至2个月前就开始预定了。”
王天威告诉记者，2个月前预定房屋的是两个刚大学毕业的男生，他们租的是38平方米的一居室房子，他们预定这套房子的时候，原先的租客尚未退租。“后来毕业实习期间，他们因为找不到合适的房子，只能临时住在人才公寓，我还上门去看过他们。”
鄞州区海创社区一家房产中介负责人黄辉告诉记者：“这两个月，大学生租房比较多，每年的6月中旬到8月是租赁旺季，我们门店的生意比淡季好了六成。”
“客户主要是刚毕业的大学生，他们能承受的人均月租金是800元-1200元，和这个价位相匹配的是单间或合租，6月中旬以来，光我们门店就租出去了10几套，其中大学毕业生占了七成。”黄辉说。
采访时记者也发现，租赁住房的受欢迎程度，跟地段直接相关。在江北朱家社区辖区内的一家房产中介老板告诉记者：“我们周边主要是工业企业，受房源和地段限制，这一波的租赁旺季，我们门店的成交情况并没有很明显的变化。”
什么样的房子最受青睐？
离单位近、交通便利、新装修、能做饭
对租客来说，什么样的房源最受青睐？记者采访了几名租客。
今年6月大学毕业的施瑕依刚刚租下丽象佳苑小区一套85平方米、两室一厅的住房。她告诉记者：“前后看过两次房，对这里很满意，离单位比较近，半个小时的公交车就能到。自己比较满意的是这里的房子是全新装修的，家具、家电一应俱全，而且都是全新的，装修风格也是我喜欢的，我拎包就能入住了。住进去后，再添点锅碗瓢盆，就能做饭了，这样就不用经常吃外卖了。”
对于2300元/月的租金，小施也很满意。“我和同学合租，两人一起承担租金，一人也就1000多元，这个价格不算贵。”
“90后”男生饶珉瑄从事软件设计工作，他看中了海曙区一套75平方米的新装修住房，租金为2400元/月，打算和同事合租。“工作三年了，前后租过不少房子，租房我看中的是性价比。之间租过单间，这次是整租，再和同事一起住，两人一起分摊租金。除了房子本身的品质外，离单位近、交通便利，这也是我考虑的主要因素之一。”他所租的房子离单位约3公里，且地铁2号线直达。
相对于小施和小饶来说，“90后”姑娘汪梦娇租下的房子面积更大，120平方米，三室一厅，租金为3500元/月。她看中的是小区整体环境。“相对于老小区老说，新小区或次新小区环境好，居住的体验更好。从租金上来说，其实相差不大，这套房子一共三个房间，我们三个女孩一起住，平均下来，也就每人1000多元。”
今年住房租赁市场呈现哪些特点？
租期缩短、客户承价能力下降、租金价格走低
传统的旺季有两个：一个是春节后，也就是每年的2月、3月，一个是每年的高校毕业就业季7月、8月。
根据南天房产提供的2021年全年住房租赁数据显示，2021年1月份，南天房产住房租赁量为159套，3月份出现了一波租赁小高峰，租赁量翻了两番多，达到了415套。7、8月份达到了一年中的租赁高峰，月租赁高峰出现在8月份，为646套。
南天房产2021年全年租赁数据
从今年1月-6月份的半年租赁数据看，今年的租赁高峰，比去年来得更早一些，但是同样也呈现了春节后迎来租赁高峰、6月份进入租赁旺季的局面。
南天房产2022年上半年租赁数据
宁波爱租网络科技有限公司给出的统计数据显示，去年6月、7月迎来了住房租赁的旺季。去年6月出租房源1360套，7月是916套；今年6月1422套，较去年略有增长。
“从我们去年全年的数据看，租赁高峰出现在春节后，即去年2月、3月，住房租赁数量为1800-2000套。这跟房源的空置率有关，春节前流动人口返乡出现房源退租潮，大量的房源被空置了出来，随着流动人口节后返甬，租房需求提升，反映在这一个月的住房租赁数据上，则出现这一个月租赁数据的大幅度提升。”
相比于往年来说，今年的住房租赁市场呈现出了哪些特点？记者采访了多名业内人士。
宁波南天租赁管理有限公司总经理徐浙峰说，对租赁市场来说，暑假期间是难得的一波租房黄金期。“大量高校毕业生留甬就业，急需找房子，对于我们来说，也想赶在这波旺季把房子租出去，减少房源的空置率。受疫情影响，租赁市场的整体情况并不是很乐观，从今年的市场需求看，略好于去年，所以，即使略低于市场价，我们也想尽快出租手头的房源。”
宁波爱租网络科技有限公司董事长王继表示，跟往年相比，今年6月、7月的租赁数量差别不太大，疫情期间，学校实施封闭式管理，到今年6月中旬才放开，这使得6月中旬之后，市场租赁需求提升。“但从总体情况看，流动人口没有明显增加，高校毕业生人数跟往年差不多，因此住房需求总体跟往年差别不大。受疫情影响，租房价格略有下调，特别是中高端房源，出租难度加大。”
我市一长租公寓企业相关负责人表示，今年长租公寓虽然跟往年一样，暑期依旧是租赁旺季，大部分毕业生在5月、6月份已经开始找房。但与去年同期的签约量相比，速度有所放缓，同时，年轻租户受工作不稳定等因素影响，对3-6个月的短租需求有所提升。
宁波晚报记者 周科娜
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