鄞州资规部门昨天公布已经批复的下应地段控制性详细规划局部调整方案。其中，主要涉及14个地块的用地性质、规划指标等的确定。

这14个地块，包括现状保留的蓝青小学2个地块、福元里所处地块，新规划的2处绿地（分别为下图中2、3南侧的绿地，总计面积12700平方米），以及下图所示的9个地块：

据资规部门调整后用地规划图标绘。

9个地块中唯一的住宅用地，即地块1，位于下应南路与湖下路交叉口东南侧，南面邻在建的华润誉澜颂小区、安置房项目洋江水岸二期，北侧是“40年单身公寓”项目朝阳荟。

这宗临河宅地，用地面积5.3万平方米、规划容积率2.6，即今后可建楼盘体量约13.8万平方米。按照规划方案，地块内需配建社区卫生服务站、社区服务站、文体活动站、社区居委会、社区警务室、居家养老服务站、市民学校等。

一年多前开盘的誉澜颂，当时全装修备案均价约30270元/平方米。另，为宁波首个要求现房销售楼盘、据称即将开售的新希望臻堇园，“限房价”是毛坯均价不高于31300元/平方米。

这宗宅地届时不知“限房价”会到多少？

再来看其他地块。

位于现状蓝青小学西侧的地块2，用地性质与蓝青小学一样，属于其他服务设施用地，用地面积1.2万平方米、规划容积率1.6，即计容建筑面积2万平方米不到。此前有消息称，这里将用作蓝青小学自建初中部。

在蓝青小学南侧的地块3，用地性质明确为商业商务用地，其中要配建综合超市以及有50个车位的一个社会公共停车场。

在福元里北侧的地块4，明确为社会停车场用地，配建有100个车位的社会公共停车场库一处。

东方湾邸西侧的地块5是在建的金银彩绣博物馆，其北侧的地块6明确为商业商务用地、计容建筑面积1万平方米不到。

在它们西侧的地块7，也是商业商务用地，用地面积3.35万平方米、规划容积率1.5，即计容建筑面积约5万平方米，要求配建菜场。

涌宁府西侧的地块8按现状保留，目前下应街道办事处在其内；地块9为商业商务用地，计容建筑面积约1.5万平方米。

规划指出，下应地段是鄞州区扩大城乡融合的重要节点，也是鄞州新城区和东钱湖旅游度假区互动发展的关键结点。

此次规划调整的背景是：

“随着下应的开发建设深入实施，可开发建设用地逐渐减少，地块开发价值大幅提升，为进一步保障城市开发建设，提升城市发展品质，促进土地集约节约高效利用。”

此次作规划调整的这一批土地，加上城市设计方案已经明确、总建筑面积接近80万平方米、接下来要开发的下应南车辆段上盖项目，还有预计明年可开业的开市客……

整个下应板块的“拼图”，越来越完整了！

下应南车辆基地上盖及周边区域综合开发项目城市设计效果图。据联合中标该项目的“CCTN筑境设计”官方微信。仅供参考，最终以相关部门批复为准。

记者施文

编辑： 陈奉凤

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